Wer seine Immobilie verkaufen möchte, braucht zunächst eine verlässliche Einschätzung ihres Wertes. Denn der Angebotspreis hat entscheidenden Einfluss darauf, wie erfolgreich der Verkauf verläuft. Im Internet stehen zahlreiche Bewertungstools zur Verfügung, die innerhalb kurzer Zeit einen Immobilienwert berechnen. Für eine erste Orientierung können solche Rechner durchaus hilfreich sein. Eine fundierte Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler können sie jedoch nicht ersetzen.

Online-Bewertungen basieren in der Regel auf einigen grundlegenden Angaben zur Immobilie. Daraus wird automatisiert ein möglicher Wert abgeleitet. Die individuellen Eigenschaften eines Hauses oder einer Eigentumswohnung lassen sich auf diesem Weg allerdings nur eingeschränkt berücksichtigen. Entsprechend sollte das Ergebnis eines Online-Rechners nicht mit einem marktgerechten Angebotspreis gleichgesetzt werden.

Warum Online-Bewertungen nur eine erste Orientierung liefern

Digitale Bewertungstools vergleichen die eingegebenen Immobiliendaten üblicherweise mit Daten ähnlicher Objekte. Für Eigentümer ist dabei häufig nicht ersichtlich, welche Vergleichswerte tatsächlich in die Berechnung einfließen. So bleibt beispielsweise offen, ob ausschließlich real erzielte Verkaufspreise berücksichtigt werden oder ob sich darunter auch reine Angebotspreise befinden.

Hinzu kommt, dass die Aussagekraft des Ergebnisses maßgeblich von der Qualität und Aktualität der zugrunde liegenden Datensätze abhängt. Sind Vergleichsdaten veraltet oder nur eingeschränkt aussagekräftig, kann sich dies unmittelbar auf den errechneten Immobilienwert auswirken.

Auch die Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte spielt eine wesentliche Rolle. Ein Einfamilienhaus lässt sich nicht ohne Weiteres mit einem Mehrfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung vergleichen. Selbst Immobilien mit ähnlicher Wohnfläche können sich aufgrund ihrer Grundrisse, ihrer Raumaufteilung und weiterer individueller Merkmale deutlich voneinander unterscheiden. Je ähnlicher die Vergleichsobjekte tatsächlich sind, desto aussagekräftiger kann eine Bewertung ausfallen.

Warum der Online-Wert nicht automatisch der richtige Verkaufspreis ist

Ein automatisiert berechneter Immobilienwert kann über oder unter dem tatsächlichen Marktwert liegen. Wird dieser Wert ungeprüft als Angebotspreis übernommen, kann das den gesamten Verkaufsprozess negativ beeinflussen.

Ist der Preis zu hoch angesetzt, schreckt dies potenzielle Käufer möglicherweise bereits zu Beginn ab. Die Immobilie bleibt länger am Markt, während die Zahl ernsthafter Anfragen gering ausfallen kann. Im ungünstigsten Fall verlängert sich der Verkaufsprozess erheblich.

Ein zu niedrig angesetzter Preis kann dagegen schnell viele Interessenten anziehen. Für den Eigentümer besteht jedoch das Risiko, dass die Immobilie unter ihrem tatsächlichen Wert verkauft wird und dadurch ein geringerer Verkaufserlös erzielt wird, als bei einer professionellen Preisermittlung möglich gewesen wäre.

Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt das gesamte Objekt

Für eine belastbare Wertermittlung reicht es nicht aus, lediglich einige Eckdaten in ein Online-Formular einzutragen. Eine professionelle Bewertung sollte die besonderen Merkmale der Immobilie umfassend einbeziehen. Dazu gehört insbesondere eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Ein erfahrener Immobilienmakler kann den Zustand, die Ausstattung, den Grundriss und weitere wertrelevante Eigenschaften der Immobilie beurteilen und diese in die Bewertung einfließen lassen. Gleichzeitig kann er nachvollziehbar erläutern, auf welcher Grundlage der ermittelte Wert zustande kommt. Für Eigentümer wird der Bewertungsprozess dadurch wesentlich transparenter.

Darüber hinaus endet die professionelle Unterstützung nicht bei der reinen Wertermittlung. Gemeinsam mit dem Makler lässt sich eine passende Preisstrategie entwickeln, die sowohl den aktuellen Markt als auch die Besonderheiten der Immobilie und die Ziele des Eigentümers berücksichtigt. So entsteht eine fundierte Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Wir unterstützen Sie bei einer fundierten Immobilienbewertung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine passende Preisstrategie für den Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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