Online-Bewertungen liefern Immobilienbesitzern innerhalb weniger Minuten einen ersten Anhaltspunkt zum möglichen Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Für eine fundierte Preisfindung reichen solche Berechnungen jedoch nicht aus. Denn jede Immobilie besitzt individuelle Merkmale, die automatisierte Verfahren nur eingeschränkt erfassen können. Eine belastbare Einschätzung entsteht deshalb erst, wenn ein erfahrener Immobilienmakler das Objekt persönlich besichtigt, seine Besonderheiten bewertet und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.

Viele Faktoren bestimmen den tatsächlichen Marktwert

Der Verkehrswert, häufig auch als Marktwert bezeichnet, hängt von deutlich mehr Faktoren ab als nur von der Lage einer Immobilie und den Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in der Umgebung. Eine wichtige Rolle spielen beispielsweise das Baujahr und der bauliche Zustand des Gebäudes, die Qualität und Modernität der Ausstattung sowie die vorhandene Wohn- und Nutzfläche. Auch die Anzahl und Aufteilung der Zimmer, ein Balkon, Kellerflächen oder vorhandene Stellplätze können sich auf den Wert auswirken.

Hinzu kommt die jeweilige Situation auf dem Immobilienmarkt. Angebot und Nachfrage verändern sich und können den erzielbaren Verkaufspreis erheblich beeinflussen. Gibt es aktuell viele Kaufinteressenten, aber nur wenige vergleichbare Immobilien? Oder steht einer großen Auswahl ein zurückhaltender Käufermarkt gegenüber? Ein Immobilienexperte, der den regionalen Markt kontinuierlich beobachtet, kann solche Entwicklungen in die Bewertung einbeziehen und dadurch einen realistischen Verkehrswert ermitteln.

Ein falscher Angebotspreis kann teuer werden

Wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht kennt, riskiert finanzielle Nachteile. Wird das Objekt deutlich unter seinem Marktwert angeboten, liegt der Verlust auf der Hand. Weniger offensichtlich ist dagegen, dass auch ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis am Ende zu einem schlechteren Ergebnis führen kann.

Kaufinteressenten informieren sich heute in der Regel sehr genau über das aktuelle Preisniveau. Das ist kaum überraschend, schließlich zählt der Erwerb einer Immobilie für die meisten Menschen zu den größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Liegt der Angebotspreis erkennbar über dem marktüblichen Niveau, bleiben Anfragen häufig aus.

Dadurch verlängert sich die Vermarktungsdauer. Taucht dieselbe Immobilie über einen längeren Zeitraum immer wieder auf den Immobilienportalen auf, kann dies bei Interessenten Zweifel wecken. Sie vermuten möglicherweise Mängel oder andere Probleme und fragen sich, warum bislang niemand gekauft hat. Das Objekt verliert an Attraktivität und kann zum vermeintlichen „Ladenhüter“ werden.

In vielen Fällen bleibt dem Eigentümer schließlich nur eine deutliche Preissenkung. Unter ungünstigen Umständen wird die Immobilie dann sogar zu einem niedrigeren Preis verkauft, als bei einer realistischen Preisstrategie von Beginn an möglich gewesen wäre.

Eine professionelle Bewertung beginnt vor Ort

Eine persönliche Besichtigung gehört deshalb zu einer seriösen Immobilienbewertung unbedingt dazu. Ein erfahrener Makler kann zwar häufig bereits beim ersten Eindruck eine ungefähre Einschätzung vornehmen. Für eine verlässliche Wertermittlung betrachtet er das Gebäude und das Grundstück jedoch wesentlich genauer.

Dabei wird geprüft, welche Eigenschaften den Wert positiv beeinflussen und an welchen Stellen möglicherweise wertmindernde Faktoren vorhanden sind. Erst dieses Zusammenspiel aus Lage, Zustand, Ausstattung, Objektmerkmalen und Marktsituation ermöglicht eine differenzierte Einschätzung.

Auch die Unterlagen beeinflussen die Bewertung

Eine abschließende Bewertung erfolgt in der Regel erst, wenn die relevanten Dokumente geprüft wurden. Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden unter anderem der Energieausweis, Grundrisse und Baupläne, der Grundbuchauszug, der Lageplan, die Flurkarte sowie die Wohnflächenberechnung benötigt.

Bei einer Eigentumswohnung sind darüber hinaus weitere Unterlagen von Bedeutung. Dazu gehören beispielsweise die Teilungserklärung, der aktuelle Wirtschaftsplan, die Wohngeldabrechnung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Aus diesen Dokumenten können sich wichtige Informationen ergeben, die bei der Wertermittlung berücksichtigt werden müssen.

Eine fundierte Bewertung schafft Sicherheit beim Verkauf

Den Verkehrswert einer Immobilie realistisch zu bestimmen, ist anspruchsvoller, als es eine schnelle Online-Berechnung vermuten lässt. Digitale Bewertungstools können zwar einen ersten Orientierungswert liefern, ersetzen jedoch weder die persönliche Begutachtung noch die genaue Prüfung der Immobilie und ihrer Unterlagen.

Wer sich beim geplanten Verkauf ausschließlich auf eine grobe Online-Schätzung verlässt, riskiert daher, Potenzial zu verschenken. Eine professionelle Immobilienbewertung schafft dagegen eine fundierte Grundlage für die Preisstrategie und erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu marktgerechten Konditionen.

Sie möchten den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir unterstützen Sie mit einer persönlichen und fundierten Einschätzung.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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