Beschreibung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Riegelsberg: In der ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Köllner Straße befindet sich dieses großzügige Grundstück. Die noch zu vermessende Teilfläche beträgt ca. 2.200 m² und ist ca. 75m tief. Die genauen Abmaßungen werden besprochen. Das Areal überzeugt nicht nur durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sondern auch durch eine malerische Aussicht über das Köllertal, die insbesondere im hinteren Bereich des Grundstücks zur Geltung kommt.

Der vordere Teil des Grundstücks ist gemäß § 34 Baugesetzbuch bebaubar und orientiert sich somit an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Ob ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein kleines Bauprojekt mit mehreren Wohneinheiten – hier besteht vielfältiger Gestaltungsspielraum im Rahmen der ortsüblichen Bebauung. Dank der direkten Anbindung an die Köllner Straße ist eine unkomplizierte Erschließung gegeben.

Im hinteren Grundstücksbereich erstreckt sich eine weitläufige Ackerfläche- und Waldfläche.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.