Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Wohnkomplex am Soutyhof in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird laufend instand gehalten. So wurde das Dach erst vor rund zwei Jahren erneuert.

Auch innerhalb der Einheit zeigt sich eine solide technische Basis. Die meisten Fenster sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt und stammen aus etwa dem Jahr 2005. Im Schlafzimmer wurde vor rund acht Jahren ein Schallschutzfenster installiert, das gezielt für mehr Ruhe sorgt. Im Zuge einer umfassenden Leitungssanierung werden aktuell Teile des Badezimmers erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung. Stellplätze stehen rund um den Wohnkomplex in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334 €.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Wohnung vorab erkunden.
Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möbliert um Ihnen eine Anregung zur Einrichtung zu geben.

Die Wohnung
Wohnfläche ca. 108m² (Balkon von 5,57m² darin zu 1/4 mit 1,39m²

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie ein insgesamt sehr helles Wohngefühl.

Der zentrale Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer. Durch seine Größe und den direkten Zugang zum Balkon entsteht hier ein offener Bereich, der sowohl Raum für einen klassischen Wohnbereich als auch für einen Essplatz bietet. Der Balkon erweitert diesen Bereich sinnvoll nach außen und schafft zusätzlichen Freiraum.

Direkt angrenzend befindet sich die Wohnküche. Sie ist so angeordnet, dass kurze Wege entstehen und der Alltag effizient organisiert werden kann. Die zusätzliche Speisekammer ist ein echter Mehrwert, da sie Stauraum schafft und die Küche selbst optisch entlastet.

Der private Bereich der Wohnung ist klar davon getrennt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und kann je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Das Hauptbad wird im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahmen teilweise erneuert und fügt sich damit in die technische Weiterentwicklung der Wohnung ein.
Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, was gerade im Alltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen weiteren Abstellraum innerhalb der Einheit, der neben klassischem Stauraum auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.