Vorderansicht
Vorderansicht
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Gastraum 1
EG Theke
EG Gastraum 2
EG Gastraum 2
Eckdaten
Lage

Achtung Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende.

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 67 m²
Kosten
Kaufpreis 198.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektnummer
5277
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gastronomie und Wohnen
Wohnfläche
67 m²
Nutzfläche
23 m²
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein alt eingesessenes Restaurant mit dazugehöriger Eigentumswohnung in Heusweiler-Holz.
Die Eigentümer und gleichzeitig die Betreiber des Restaurants haben sich nun entschieden, aus Altersgründen die Immobilie in neue Hände zu geben.

Das Baujahr ist 1960. Daran haben sich verschiedene Bauphasen angeschlossen.
In 1968 und 1973 erfolgte die Erweiterung der Gaststätte mit Ausbau des Dachgeschosses.
1980 wurde die große Küche für das Restaurant angebaut.
2001 erfolgte die Aufteilung in Teileigentum.

Die Grundstücksgröße beträgt 978 m² und bietet im hinteren Bereich großzügige Parkflächen.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.

Die Fläche des Gastronomiebereiches im Erdgeschoss beträgt ca. 161 m².
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss Nutzflächen inklusive der Gäste-WC’s mit ca. 94 m² zur Verfügung.
Die Wohneinheit Nr. 2 im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² ist vermietet.


Wie gestalten sich nun die künftigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie?

Natürlich kann das Restaurant durch einen erfahrenen Gastronom weitergeführt werden, der auf eine langjährige Stammkundschaft zurückgreifen kann.
Das Inventar und die Kücheneinrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Mit der Unteren Bauaufsichtsbehörde in Saarbrücken ist auch abgeklärt, dass eine Umgestaltung in Wohnraum genehmigungsfähig ist. Auch eine Erweiterung des Obergeschosses ist darstellbar.

Gerne könne Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen.
Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5277

starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss – Einheit Nr. 1- verfügt über eine Grundfläche von ca. 161 m².

Er ist aufgeteilt in 2 Gasträume mit einer integrierten Theke und einer Küche mit ca. 28 m².
Neben dem Haupteingang für Restaurant und die Wohneinheit im Obergeschoss gibt es einen zusätzlichen Eingang im hinteren Bereich.

OBERGESCHOSS

Die Wohneinheit Nr. 2 verfügt über eine Wohnfläche von rund 67 m².

Im geräumigen Flur ist neben der Garderobe auch Platz für einen Schreibtisch.
Von hier aus gelangen sie in das helle Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, die großzügige Wohnküche und das Bad mit Badewanne, WC und Tageslicht.
Zur Wohnung gehören auch 2 Kellerräume mit ca. 23 m².

Die Wohnung ist seit 1.2.2016 für monatlich 340,--€ zzgl. Nebenkosten vermietet.

KELLERGESCHOSS

Dem Gastronomiebereich sind mehrere Keller- und Lagerräume, ein Kühlraum sowie Bierkühlbox und eine getrennte Damen- und Herrentoilette zugeordnet.
Die Nutzfläche beträgt ca. 94 m².

Die Wohneinheit im Obergeschoss kann 2 eigene Kellerräume nutzen.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
247.3 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
1960
G

Lage