Ihre neue Immobilie
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geräumiger Flur EG
hell und freundlich das Wohn- Esszimmer EG
Mustermöblierung Wohnen- Essen
Ihre Terrasse EG
mit Blick über Holz
Kind oder Büro EG mit Ausblick
Eckdaten
Austattung
Lage

Alt und Jung unter einem Dach oder attraktive Geldanlage

66265 Heusweiler / Holz
Objekt ID: 5339
Kaufpreis 199.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

In zentraler Lage von Heusweiler Holz steht dieses Zweifamilienhaus für Sie zum Verkauf. Ursprungsbaujahr der Immobilie ist ca. 1920. 1973 wurde das Haus bis auf die Grundmauern abgerissen, neu aufgebaut und mit einem Anbau erweitert.

Die Grundstücksgröße beträgt 246m². Die Immobilie hat keinen Garten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,00m² verteilt sich auf 2 Wohnetagen. Die 2 Wohneinheiten bieten sich hier zum Wohnen mit der Familie oder zur lukrativen Teilvermietung an.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen den Bewohnern des Hauses 3 Kellerräume, die Waschküche und ein WC zur Verfügung. Die Garage ist im Kellergeschoss integriert. Ein zusätzlicher Stellplatz ist in der Einfahrt bzw. vor der Immobilie vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01. Dezember 2019. Die Miete inklusive aller Nebenkosten (außer Strom) beträgt 600,-€.

Daten des Hauses:
- Heizung mit Warmwasserbereitung 2016
- Fenster doppelt verglast 1973
- Elektroinstallation 1973
- Dach 1973
- Einbauküche EG ca. 2000.

Die können die Wohnung im Erdgeschoss im Vorfeld auch online besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5339 starten Sie den 360°Rundgang. Die möblierten Bilder -außer Küche- dienen Ihnen zur Einrichtungsempfehlung.


ERDGESCHOSS:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 73,90m² Wohnfläche. Die Terrasse ist darin mit 3,40m² enthalten. Sie hat eine familienfreundliche Aufteilung. Das große Wohn- Esszimmer mit Blick über Holz und Ausgang zur Sonnenterrasse wird der Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens.



Die schöne und große Terrasse von ca. 13,70m² bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick. Genießen Sie Ihren Feierabend gemütlich bei einem Glas Wein oder beginnen den Tag mit dem Frühstückskaffee im Freien.

Ein weiteres Zimmer, auch mit Zugang zur Terrasse, kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz auch für einen großen Kleiderschrank.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist bereits voll ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Tageslicht und die Anschlüsse für die Waschmaschine.

Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,80m². Der Balkon ist darin mit 1,30m² enthalten.

Die Wohnung ist für 600,--€ inklusive aller Nebenkosten (außer Strom) an verlässliche Mieter vermietet.

Die Wohneinheit ist von der Größe und Aufteilung identisch der Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt ebenfalls durch die gelungene Raumaufteilung und die hellen, gut geschnittenen Räume. Lediglich der Balkon ist mit ca. 5,20m² etwas kleiner.

Die Wohnung im Obergeschoss haben wir auf Rücksicht der Mieter nicht fotografiert.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
246 m²
Baujahr
1920

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
253 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
05.05.2022
Baujahr (Energieausw.)
1920

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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