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helles Schlafzimmer
Visualisierung Schlafzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Alt und Jung unter einem Dach. viel Platz für Ihre persönliche Note

66793 Saarwellingen / Schwarzenholz
Objekt ID: 5352
Kaufpreis 270.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

In absolut ruhiger Lage von Schwarzenholz umgeben von Wald und Wiesen befindet sich dieses schöne Zweifamilienhaus.
Der gepflegte Zustand und die perfekte Lage machen diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause für die ganze Familie.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist uns nicht bekannt und wurde auf 1900 geschätzt. Die Immobilie wurde auf einem 476m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184m² (Balkone zu ¼ darin enthalten).
Die Immobilie wurde seitlich mit einem Anbau erweitert und bis unters Dach ausgebaut.

Zum Anwesen gehören eine Garage im Keller ohne Zugang zum Haus und drei Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Kellergeschoss des Hauses. Hier steht ein Gewölbekeller als Vorratskeller zur Verfügung.

Das Anwesen war lange im Zeit Familienbesitz und wurde fortlaufend instandgehalten. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Heizung Niedertemperaturkessel 1989
- Fenster 1995 saniert, doppelt verglast
- Elektroinstallation 1995
- Wasserinstallation 1995
- Dach 1960er Jahre
- Dachdämmung nachträglich
- Badezimmer 1995


Der schöne Zier- und Nutzgarten liegt neben dem Haus. Eine kleine vorgezogene Mauer schafft einen charmanten Innenhofflair.

Die können die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5352
starten Sie den 360°Rundgang. Die möblierten Bilder im Erdgeschoss dienen Ihnen zur Einrichtungsempfehlung.


ERDGESCHOSS:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87m² Wohnfläche.

Die Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung. Gleich zu Beginn der Diele befindet sich das ruhige und geräumige Schlafzimmer.

Im Anschluss gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus mit Platz für eine praktische Garderobe.

Das große und offene Wohn- und Esszimmer wird schnell zum Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden.

Zweifelsfrei ist die Küche mit einer Größe von ca. 17m² und dem Ausgang zum Innenhof das Highlight des Erdgeschosses.

Hier findet sich genügend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein. Das anschließende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken in heller, zeitloser Keramik und Tageslicht ausgestattet.


Dachgeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 96m² Wohnfläche. Der Balkon von ca. 10m² ist darin mit 2,5m² enthalten, der Spitzboden mit ca. 15m²
.
Eine schöne Holztreppe führt in die obere Etage.

Das Kinderzimmer befindet sich gleich zu Beginn des Flurs. Es bietet ausreichend Platz auch für einen großen Kleiderschrank.

Im Anschluss gelangt man in das gemütliche, offene Wohn- und Esszimmer mit einem schönen Kamin. Hier ist ausreichend Platz zum gemütlichen Beisammensein oder einen entspannten Abend auf der Couch. Besonderen Charme hat das Wohnzimmer durch die Offenheit bis zur Dachspitze und den Blick in Richtung der Galerie. Die offene Treppe im Wohnzimmer verleiht der Wohnung einen Maisonette-Charakter.
Auch die ehemaligen Dachbalken die vom Eigentümer liebevoll in Szene gesetzt wurden verpassen den Zimmern einen gewissen Flair.

Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Büro nutzen lässt.

Ein praktischer Abstellraum mit Platz für die nötigen Vorräte, sowie eine Waschmaschine und einen Trockner befindet sich unweit der Küche.

Die kleine, abgeschlossene Kochküche sorgt für Ruhe beim Kochen.

Das schöne Tageslichtbad entspricht dem aktuellen Standard: zeitlose, helle Fliesen, eine abgerundete Dusche, WC und Waschbecken in weißer Keramik.

Der Balkon mit schönem Blick ins Grüne und Ostausrichtung verfügt über eine Fläche von ca. 10m^2. Genießen Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne an der frischen Luft mit einem schönen Ausblick. Am Ende des Tages erwartet Sie ein schattiges Plätzchen und vielleicht ein Glas Wein zum Feierabend.
Direkt vom Balkon führt eine moderne Stahltreppe zum Garten. Hier ließe sich auch ein separater Zugang herstellen, um die beiden Wohnungen komplett voneinander zu trennen.

Spitzboden:

Getreu dem Motto „schöner Wohnen unterm Dach“ wurde hier eine offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer errichtet . Hier lässt sich eine Kreativecke, oder auch ein Büro einrichten.

Direkt im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer. Großflächige Dachfenster sorgen für viel Licht und eine schöne, kuschelige Atmosphäre.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
476 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 87m²

- offenes Wohn- und Esszimmer
- große Wohnküche
- helles Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 96m² (darin enthalten der Balkon mit 2,5 m² und der Spitzbogen mit ca. 15m²)

- Wohn- und Esszimmer in Maisonette-Charakter
- separate Kochküche
- geräumiges Kinderzimmer
- Büro- oder Kinderzimmer
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch

Spitzboden:

- schöne Galerie als Kreativecke
- kuscheliges Schlafzimmer
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
279.86 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1900
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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