Titelbild
Straßenansicht
breite Zufahrt
Doppelgarage
schöner Garten
Rückansicht
offenes Wohn- und Esszimmer
Visualisierung_Essen
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Alt und Jung unter einem Dach. Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück

66589 Merchweiler
Objekt ID: 5346
Verkauft

Beschreibung

Zusammen leben und getrennt wohnen


In Zentraler Lage in Merchweiler steht dieses Zweifamilienhaus für Sie zum Verkauf.
Ursprungsbaujahr der Immobilie ist ca. 1901. In 1997 wurde die angebaute Garage in Wohnfläche umgewandelt und die aktuelle Aufteilung geschaffen.

Die Grundstücksgröße beträgt 1718 m2. Der Garten ist hauptsächlich mit Wiese angelegt und bietet beste Voraus- setzungen für Hobbygärtner, Kinder und Naturliebhaber.

Die Wohnfläche von ca. 194 m2 verteilt sich auf 2 Wohnetagen. Der Balkon mit 12,7 m2 ist mit einem Anteil von 3 m2 in der Wohnfläche enthalten. Die beiden Wohneinheiten bieten sich hier zum Wohnen mit der Familie oder zur lukrativen Teilvermietung an.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume, sowie eine Waschküche, in der die Gas-Brennwerttherme aus 2009 untergebracht ist. Idealerweise gibt es auch einen Ausgang zum Garten.

Das Anwesen war lange im Zeit Familienbesitz und wurde fortlaufend instandgehalten. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Heizung Brennwertkessel 2009
- Fenster im DG zwischen 2013-2020 saniert, doppelt verglast
- Elektroinstallation zwischen 1989 und 2000 saniert
- Dach 1970er Jahre
- Badezimmer Dachgeschoss 2010
- Badezimmer Erdgeschoss ca. 1980er
- Balkonsanierung 2008-2009

Für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste ist gesorgt: zusätzlich zur großen Doppelgarage gibt es einen Carport, sowie 2-3 weitere Stellplätze vor dem Haus.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist an verlässliche Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01. Juni 2011 und erwirtschaftet 420,-€, die monatlichen Nebenkosten betragen 200,-€.
Sie können die Wohnung im Erdgeschoss im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5346

starten Sie den 360°Rundgang. Die möblierten Bilder im Erdgeschoss dienen Ihnen zur Einrichtungsempfehlung.

Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100,3 m2 Wohnfläche. Sie hat eine großzügige Aufteilung.

Der große Eingangsbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Das Wohn- Esszimmer ist offen geschnitten und an die Wohnküche angeschlossen. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Auf diese Etage stehen Ihnen 2 weitere schön geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Ein Zimmer haben wir für Sie als Elternschlafzimmer eingerichtet - geräumig, mit einer praktischen Nische und viel Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.

Auch das große Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.

Dachgeschoss

Die Wohnung ist an verlässliche Mieter vermietet. Das Miet- verhältnis besteht seit 01. Juni 2011 und erwirtschaftet 420,-€, die monatlichen Nebenkosten betragen 200,-€.

Eine schöne, offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94,11m2. Der Balkon ist darin mit ca. 3m2 enthalten.

Die Wohnung hat eine großzügige Aufteilung.

Derzeit verfügt Sie über eine große Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Kinder- oder Jugenzimmer, sowie ein Büro bzw. Gästezimmer.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Eine eigene Eta- ge für die Kinder oder auch ein eigener Wohnbereich für die Eltern, sogar ein Kreativraum fände hier noch seinen Platz.

Das schöne Tageslichtbad wurde 2010 saniert und ent- spricht dem aktuellen Standard: moderne, großflächige Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken in zeitloser, weißer Keramik.

Der Balkon mit schönem Fernblick und Westausrichtung verfügt über eine Fläche von ca. 12m2. Genießen Sie Ihren Kaffee schon morgens an der frischen Luft mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Am Ende des Tages erwartet Sie die Abendsonne und vielleicht ein Glas Wein zum Feierabend.

Der Garten

Besonders hervorzuheben ist der große Garten.

Ein größeres Beet um Gemüse und Kräuter anzupflanzen war früher angelegt und wartet darauf, wieder bewirtschaftet zu werden.

Mit entsprechender Einfriedung können Sie Tieren Auslauf geben oder einfach nur gemütliche Stunden im Liegestuhl verbringen.

Am Grundstücksende befindet sich noch ein praktischer Schuppen , in dem Werkzeuge und der Rasenmäher Ihren Platz finden können.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
1.718 m²
Baujahr
1901

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
332.58 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
22.05.2022
Baujahr
1901
Baujahr (Energieausw.)
1901

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage