Ankommen und loswohnen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Blick über Scheidt

Beschreibung

Für eine digitale Vorab- Besichtigung steht Ihnen unser 360° Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://360-grad.fks.immobilien/5478

Ein Haus zum Ankommen und Loswohnen: das charmante und sehr gepflegte Wohnhaus in herrlicher Lage am Ende einer Sackgasse bietet Ihnen Gelegenheit dazu.

Baujahr des Hauses ist 1971. Mit seiner hellen und freundlichen Fassade heißt es seine Bewohner und Gäste willkommen. Ein Wohlfühl- Haus, das durch seine gut durchdachte Raumaufteilung ein wahres Nest für die Familie darstellt. Einige wichtige Modernisierungen haben die Eigentümer bereits vorgenommen. So wurde 2016 die Gasheizung getauscht, 2011 das Dach neu gedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt sowie Fenster und Haustür 2006 und 2007 erneuert.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115m² Wohnfläche und im Untergeschoss stehen Ihnen weitere wohnlich ausgebaute Flächen von ca. 67m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es hier noch eine große Waschküche zum praktischen Zugang zum Garten, den Heizungsraum und Keller.

Die Grundstücksgröße beträgt 684m². Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115m² Wohnfläche. Der Balkon von ca. 18,90m² ist darin zu ¼ mit 4,72m² enthalten.

Vom großzügigen Dielenbereich geht linker Hand das Kinderzimmer bzw. Büro ab. Gegenüber mit einem kleinen Flur getrennt, befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum schönen Balkon. Auch das moderne, tageslichthelle Bad mit Badewanne und Dusche liegt in diesem Bereich des Wohnhauses, ebenso wie das praktische Gäste- WC. Das mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattete Bad versprüht mediterranen Flair und punktet mit einer gelungenen Aufteilung.

Zum hinteren Teil der Diele öffnet sich der ca. 50m² große Wohn- und Essbereich, der ebenfalls auf den Balkon führt. Hier strömen durch die große Fensterfront viel Sonne und Tageslicht herein. Die angrenzende, freundlich gestaltete Küche ist komplett ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Balkon verläuft über die gesamte Hausfront und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt und die Landschaft.

Highlights Erdgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche | Balkon | großer Wohn-Essbereich | modernes Bad mit terracottafarbenen Fliesen | Gäste-WC | Schlafzimmer mit Balkonzugang | Einbauküche |

UNTERGESCHOSS:

Das Untergeschoss verfügt über ca. 67m² wohnlich ausgebaute Flächen und ca. 47,50m² Nutzfläche. Es ist sowohl über eine Treppe vom Erdgeschoss als auch über einen eigenen Hauseingang erreichbar.

Die Kinder sind fast erwachsen? Vielleicht ist es auch gut, die eigenen Eltern zu sich holen und Ihnen die Unabhängigkeit einer eigenen Wohnung zu ermöglichen? Die Etage bietet Ihnen die Möglichkeit dazu.

Der Flur separiert den Heizungsraum mit Waschküche vom übrigen Wohnbereich. Hier gibt es einen großzügigen Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küchenzeile und angrenzend das gemütliche Wohnzimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den Garten.

Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet herrliche Ruhe. Das blau geflieste Duschbad mit Tageslicht macht die Einheit komplett.

Highlights Untergeschoss: wohnlich ausgebaute Flächen ca. 67m²| vielseitig nutzbar | Duschbad | separater Zugang | Einbauküche | Terrassen- und Gartenzugang | Parkett und Teppichboden | Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller

GARTEN:

Der terrassenförmig angelegte Garten bietet lauschige Plätze für entspannte Stunden. Auf der Sonnenterrasse findet sich die Familie zusammen und gemeinsam schöne Stunden zu verbringen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.