Beschreibung

Ein Haus, das sich an alle Lebenssituationen anpasst.

Ursprünglich als Dreifamilienhaus im Jahr 1968 erbaut, wurde diese Immobilie über die Jahre hinweg entwickelt und ist jetzt ein großes Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 250m² Wohnfläche.

Die Verbindung von Erd- und Obergeschoss schafft klar getrennte Lebensbereiche – unten das gemeinsame Leben, oben der Rückzug.

Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss zusätzliche Freiheit: für eigene Ideen, für Familie, für Zukunftspläne.

Technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2010 inklusive Dämmung erneuert.
Wasser- und Heizleitungen wurden 2007 bzw. 2017 erneuert. Die Elektrik in Erd- und Obergeschoss wurden 2003 bzw. 2007 überarbeitet, die Fassade 2019 verputzt und gestrichen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 ausgetauscht. Die Obergeschossfenster sind aus 2007.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Zur besseren Vorstellung steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang unter

https://tour.giraffe360.com/langweilerweg10

zur Verfügung.

Außerdem wurden einige Räume virtuell möbliert, um das Raumgefühl noch deutlicher zu vermitteln.

Erdgeschoss - Leben
Wohnfläche ca. 94m², Wintergarten zu 50% mit 9,43m² darin enthalten

Hier spielt sich der Alltag ab. Und genau so fühlt es sich auch an.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses – offen, hell und mit viel Platz für gemeinsame Zeit. Der Kaminofen bringt nicht nur Wärme, sondern auch dieses besondere Gefühl von Zuhause, gerade an ruhigeren Tagen.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang nach draußen – ein Platz für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Die Küche aus dem Jahr 2017 ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das 2017 vollständig saniert wurde. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern gestaltet: Eine freistehende Badewanne als zentrales Element, ein Doppelwaschtisch für Komfort im Alltag, ein Urinal als durchdachtes Detail und eine großzügige Walk-in-Dusche, die modernes Wohnen widerspiegelt. Ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern täglich ein Stück Lebensqualität bietet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Garderobenbereich mit Zugang ins Obergeschoss.

Obergeschoss – Rückzug
Wohnfläche ca. 86m², Balkon zu 25% mit 2,06m² darin enthalten

Oben wird es ruhiger. Persönlicher.

Das Obergeschoss ist klar als Schlafetage konzipiert und bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – für Eltern, Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Ein offener Bereich schafft Raum für Leben zwischen den Zimmern: als Spielzone für Kinder, als Rückzugsort oder als verbindendes Element im Alltag.

Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage sinnvoll und alltagstauglich.

Dachgeschoss – Idee
Wohnfläche ca. 69m²

Das Dachgeschoss fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Immobilie ein und bietet gleichzeitig Eigenständigkeit.

Auf dieser Ebene stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere Räume, die bereits die Voraussetzungen für den Einbau einer Küche bieten.

Das Badezimmer aus der Jahrtausendwende rundet das Raumangebot ab.

Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Unterbringung eines Familienmitglieds im Sinne eines komfortablen Mehrgenerationenkonzepts.

Der Garten

Der Garten vervollständigt dieses Bild auf besondere Weise ab: eben, vollständig eingefriedet und hervorragend nutzbar. Hier entsteht ein geschützter Raum, der sowohl Rückzug als auch gemeinsames Erleben ermöglicht.

Bereits heute ist der Garten liebevoll und durchdacht gestaltet: Ein Pool sowie ein Whirlpool laden an warmen Tagen zur Erfrischung und Entspannung ein. Für Kinder bietet das vorhandene Trampolin, eine Schaukel sowie ein Spielgerüst vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. (können optional mit übernommen werden)

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.