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EG Bad
EG Bad nach Renovierung
EG Küche
EG Küche nach Renovierung
EG Kind
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Attraktive Geldanlage oder neues Zuhause

66280 Sulzbach-Neuweiler
Objekt ID: 5341
Kaufpreis 198.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende 3 Familienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Sulzbach-Neuweiler und ist leerstehend.
Die Grundstücksgröße beträgt 414 m². Die gesamte Wohnfläche von ca. 211 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bildet zusammen mit dem Obergeschoss eine Wohneinheit.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern genügend Stauraum.

Es sind getrennte Stromzähler und Heizungstherme aus den Jahren 1983 bis 1987 vorhanden.
Die Fenster stammen überwiegend aus 1991. Das Bad im Obergeschoss wurde 2013 barrierefrei saniert. Elektroinstallation und die übrigen Bäder sind nicht mehr zeitgemäß. Die Dachfenster müssen erneuert werden.

Zum Anwesen gehört noch eine große Doppelgarage die zusätzlich unterkellert ist.

Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen können hier umgesetzt werden. Aber auch für Kapitalanleger ist die Immobilie durchaus interessant.

Wir haben als Anregung die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie im Dachgeschoss virtuell renoviert und möbliert.





Unter- und Erdgeschoss

Die Wohnfläche im Unter- und Erdgeschoss beträgt jeweils ca. 56,40 m².
Die Aufteilung ist identisch. Vom hellen Wohn-Esszimmer haben Sie einen direkten zum Balkon bzw. der Terrasse. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich individuell nutzen lässt. Das Bad mit Fensterlüftung und die Küche vervollständigen das Raumangebot.
Wir haben als Anregung das Erdgeschoss virtuell renoviert und möbliert.

Ober- und Dachgeschoss

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bildet eine Wohneinheit mit ca. 99 m².
Im Obergeschoss haben wir das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon angeordnet. Eine Schiebetür kann bei Bedarf die beiden Einheiten trennen. Ein weiteres Zimmer kann z.B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Küche und Bad mit Dusche und Fensterlüftung vervollständigen das Wohnen auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz für ein Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Das Bad mit Toilette und einem Waschbecken kann als vollständiges Bad umgebaut werden.

Mit dem Einbau einer Küche im Dachgeschoss können die Etagen auch in 2 getrennte Wohneinheiten umgestaltet werden.

Holen Sie sich Anregungen für eine Gestaltung mit unserer virtuellen Renovierung und Möblierung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
12
Badezimmer
4
Wohnfläche
212 m²
Grundstücksfläche
414 m²
Baujahr
1962

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Unter- Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 56,40 m² (insgesamt ca. 169,20 m²)
Terrasse bzw. Balkon jeweils ca. 6,40 m² (mit einem Anteil von 1,60 m² in der Wohnfläche enthalten)
jeweils 3 Zimmer individuell nutzbar sowie Küche, Bad und Flur


Dachgeschoss ca. 42, 60 m²
3 Zimmer individuell nutzbar
Bad
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
283 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.04.2031
Baujahr
1962
Baujahr (Energieausw.)
1962
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Lage

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Ansprechpartner

Konrad Schwarz
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