Attraktive Geldanlage oder neues Zuhause

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur und der Nähe zu Frankreich steht dieses top-gepflegte 3-Familienhaus für Sie zum Verkauf.

Baujahr der Immobilie ist 1922. In 1975 wurde die Immobilie aufgestockt. Das Grundstück hat eine Größe von 800 m². Weitere 749 m² sind derzeit zugepachtet. Diese Verträge können im Zuge des Verkaufs übernommen werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet und die Dachwohnung im 80er Jahre Flair wartet auf neue Bewohner.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem voll ausgestatteten Kellerbad gibt es vier, teilweise geflieste Kellerräume. Sie werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Außerdem befindet sich der Waschmaschinenanschluss der Dachgeschosswohnung im Keller.

Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren. Die Mieter sind zuverlässig und zahlen pünktlich.
Zum Anwesen gehört eine Garage.

Unter anderem wurden folgende Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt:

1976 Dachausbau und Erneuerung des Gebälks
2003 Erneuerung Kanalanschluß, Ausbau der Einfahrt und des Hofes
2018 Bad erstes Obergeschoss
2018 Küche erstes Obergeschoss
2019 Erneuerung der Dachfenster
Außerdem wurden sämtliche Instandhaltungsarbeiten erledigt, so dass die Immobilie sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand befindet.

Für die Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit zusätzlich mit einem Kaminofen zu heizen.
Für Strom gibt es getrennte Zähler.

Der Jahresrohertrag bei Vollvermietung beträgt 14.700,-€.

Aus Rücksicht der Privatsphäre haben wir von den bewohnten Wohnungen keine Bilder eingestellt.

ERDGESCHOSS
Die Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gelungen.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m² (der Balkon mit ca. 20m² ist darin mit ca. 5m² enthalten)

Der großzügige Wohnbereich ist sicherlich der gelebte Mittelpunkt der Wohnung. Vom Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein den Feierabend, oder starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft. In der separaten Kochküche gibt es genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Im Vollbad mit Tageslicht sind WC, Wanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 430,-€.

OBERGESCHOSS

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71m².

Die Wohneinheit ist von der Größe und der Ausstattung genau identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt ebenfalls durch eine gelungene Raumaufteilung und die hellen, gut geschnittenen Zimmer.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Einen Balkon gibt es in dieser Wohnung nicht.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 470,-€.



DACHGESCHOSS
Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 80er Jahre Style verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². (die Terrasse von ca. 9 m² ist darin mit ca. 2 m² darin enthalten)

Schön geschnitten und gut aufgeteilt bietet diese Wohnung Platz für 1-2 Personen. Der große, offene Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur Dachterrasse strahlt einen eleganten Charme aus. Auch die Dachschrägen stören nicht. Aufgrund der zahlreichen Dachfenster und der großen Glasfront haben Sie hier ein helles und offenes Wohngefühl.
Von der Dachterrasse aus haben Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten und die Natur.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank.
Ein gemütliches Büro schafft Ihnen einen abgetrennten Arbeitsplatz.
Das Badezimmer ist ebenfalls mit 80er Jahre Charme eingerichtet. Die Badkeramik ist aus der Luigi Colani Kollektion von Villeroy und Boch. Mit WC, Dusche, Urinal und Waschbecken, sowie stilechten Fliesen ist das Badezimmer voll ausgestattet.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten

Der Garten

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese angelegt und verfügt über einen traumhaften Blick in die Natur. Am Ende des Gartens befindet sich direkt ein Wald. Es gibt genügend Fläche, um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Die Mieter pflegen die Ihnen zugewiesenen Flächen sehr liebevoll. Zwei Brunnen sorgen für Frischwasser zum Gießen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.