Vorderansicht - mit Balken
Vorderansicht
Rückansicht
Essen und Wohnen EG
Wohnen mit Zugang Terrasse EG
Küche mit Zugang Terrasse EG
Schlafen EG
Kind mit Zugang Loggia EG
Eckdaten
Lage

Attraktive Geldanlage oder neues Zuhause in Heusweiler

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 273 m²
Kosten
Kaufpreis 345.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5305
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Wohnfläche
273 m²
Baujahr
1974

Objektbeschreibung

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur steht dieses 3-Familienhaus für Sie zum Verkauf.

Baujahr der Immobilie ist 1974. Die Grundstücksgröße beträgt 564 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet. Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss. Diese Wohnung wird bis Ende Oktober diesen Jahres frei. Die Dachgeschosswohnung ist leerstehend.
Die Immobilie, mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², ist voll unterkellert. Neben einem großen und gemeinsamen Waschmaschinenraum ist jeder Wohneinheit ein Kellerraum zugeordnet.

Zum Anwesen gehören 3 Garagen.

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:
Erdgeschoss
- 2009 alle Fenster, neues Bad, Bodenbeläge
- 2011 Terrasse
- 2018 neue Rollläden Wohnen, Küche, Eltern
Obergeschoss
- 2004 bis 2008 Fenster und Rollläden
- 2015 bis 2019 Dusche, WC, Türen
Dachgeschoss
- 2004 bis 2015 Dachfenster
- 2014 Bodenbeläge

- 2012/2013- 3 Garagentore
- 2018 Erneuerung Dachrinnen
- 2019 Neugestaltung Einfahrt und Kanalkurzschließung
- 2019 neuer Brenner Ölheizung

Die Immobilie ist für Kapitalanleger bestens geeignet.
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 6,30€. Bei diesem Ansatz beträgt der Jahresrohertrag inklusive der Garagen 22.080,00€ und die Bruttorendite 6,40%. Die Immobilie kostet dann das 15,62fache der Jahresnettomiete.

Durch die frei werdende Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und dem Garten, ist hier aber auch eine Eigennutzung mit Mieteinnahmen aus den verbleibenden Wohneinheiten durchaus denkbar.

Sie können die Wohnungen im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5305 starten Sie die virtuelle 360° Tour.

Die möblierten Bilder im Dachgeschoss dienen als Anregung und Einrichtungsempfehlung.



ERDGESCHOSS
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.

Offen und großzügig gestaltet sich der Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 33,70 m² und direkten Zugang zur Terrasse. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren Feierabend.
Die schöne und geräumige Wohnküche hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Perfekt ist das Schlafzimmer zum Gartenbereich hin angeordnet.
Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Erwähnenswert ist auch die Zuordnung der Loggia zum Kinderzimmer.

Der Garten gehört zu dieser Wohnung und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohneinheit.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 97 m².

Diese Wohneinheit ist von der Größe und der Aufteilung genau identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt ebenfalls durch die gelungene Raumaufteilung und die hellen, gut geschnittenen Zimmer.
Anstatt der Terrasse hat man vom Wohn-Esszimmer und der Küche Zugang zum Balkon mit ca. 6,70 m².

Diese Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 480,00€ und für die Garage zusätzlich 40,00€.

DACHGESCHOSS
Diese attraktive und helle Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die wohnlich ausgebaute Nebenfläche mit ca. 24,67 m² (Wohn-Esszimmer) wurde nach der Wohnflächenverordnung ermittelt und ist in der Gesamtwohnfläche enthalten.

Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.
Herzstück dieser Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit seinem besonderen Wohnambiente.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro oder Vorratsraum genutzt werden können.
Die geräumige Küche biete auch Platz für einen Essbereich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das Bad ist mit Badewanne und Tageslicht ausgestattet.

Holen Sie sich Anregungen für eine Gestaltung mit unserer virtuellen Möblierung und Renovierung.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170.78 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.08.2031
Baujahr (Energieausw.)
1974
F

Lage