Rückansicht mit Garten
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Vorderansicht
EG Wohnen
EG Mustemöblierung Wohnen
EG Essen
EG Mustermöblierung Essen
EG Wohnen-Essen
Eckdaten
Austattung
Lage

Attraktive Geldanlage oder neues Zuhause

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5326
Kaufpreis 390.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

In zentraler Lage von Heusweiler-Holz steht dieses 3-Familienhaus für Sie zum Verkauf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte, Kita, Grundschule sowie die Bushaltestelle sind bequem fußläufig zu erreichen.
Baujahr der Immobilie ist 1987. Die Grundstücksgröße beträgt 524 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² verteilt sich auf 3 Etagen.

Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde gemeinschaftlich genutzt und kann durch den neuen Eigentümer als eigenständige Wohneinheit umgestaltet werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 65 m².
Zum Anwesen gehören 2 Garagen, wovon eine in das Kellergeschoss integriert ist.
Beheizt wird mit einer asbestfreien Nachtspeicherheizung. Eine Umstellung auf Gasheizung ist möglich. Ein freier Kamin führt bis unter das Dach.

Das Erd- und Dachgeschoss sind leerstehend und die Wohnung im Obergeschoss wird in ca. 2 bis 3 Monaten frei. Dadurch bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Mieteinahmen aus den verbleibenden Wohneinheiten können hier umgesetzt werden.
Aber auch für Kapitalanleger ist sie durchaus interessant. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 6,50€. Bei diesem Ansatz beträgt der Jahresrohertrag inklusive Garagen 21.828,00€ und die Bruttorendite 5,59%. Die Immobilie kostet dann das 17,86fache der Jahresnettomiete.

Sie können die Wohnung im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5326

starten Sie eine virtuelle 360° Tour.

Die möblierten Bilder im Erd- und im Dachgeschoss dienen als Anregung und Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,75 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.

Offen und großzügig gestaltet sich der Wohn-Essbereich mit insgesamt 33,22 m². An kalten Tagen sorgt der schöne Kachelofen im Wohnbereich für eine angenehme Wärme und optimale Wohnqualität. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit herrlichen Blick in den schönen Garten. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren Feierabend.

An den Essbereich schließt sich die geräumige Küche mit Einbauküche an. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Perfekt ist das Schlafzimmer zum Garten hin angeordnet.

Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Die geräumige Diele lässt sich dekorativ einrichten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und einen Schuhschrank.

Holen Sie sich Anregungen für eine Gestaltung mit unserer virtuellen Möblierung.
Bad und Küche sind im jetzigen Zustand dargestellt.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,25 m².

Diese Wohneinheit ist von der Größe und der Aufteilung identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt ebenfalls durch die gelungene Raumaufteilung und die hellen, gut geschnittenen Zimmer.
Auch hier sorgt im Wohn-Esszimmer ein Kachelofen für eine behagliche Wärme.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon und können entspannte Stunden genießen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

DACHGESCHOSS
Diese attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,00 m².

Sie wurde bisher gemeinsam von der Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss genutzt. Wir haben Sie hier als eigenständige Wohnung dargestellt.
Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.

Herzstück ist der Wohn-Essbereich mit ca. 36,00 m², in der sich auch eine Küche gut einplanen lässt.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation individuell nutzen lässt.
Das Bad mit Fensterlüftung ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Die große Diele lässt sich geschmackvoll einrichten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und einen Schuhschrank.

Holen Sie sich Anregungen für eine Gestaltung mit unserer Virtuellen Möblierung und Renovierung.
Das Bad ist im jetzigen Zustand dargestellt.

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 65 m².
Neben dem gemeinsamen Waschmaschinenraum sind weitere 4 Kellerräume unterschiedlicher Größe vorhanden, die individuell genutzt und zugeordnet werden können.
Vom Waschmaschinenraum können Sie bequem in den Garten gelangen.
Eine Garage ist in das Kellergeschoss integriert.

Der Garten
Besonders hervorzuheben ist der geschmackvolle und mit Liebe zum Detail angelegte Garten.
Sträucher, Bäume und Blumen garantieren eine Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch.
Der Garten ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.
Der Teich mit Wasserlauf verspricht Ruhe und lässt den Alltag vergessen. Genießen Sie mit Freunden und Familie Ihre Freizeit.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
3
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksfläche
524 m²
Baujahr
1987

Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
144.57 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlich. Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.02.2032
Baujahr (Energieausw.)
1987
E

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

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