Vorderansicht
Vorderansicht
Ansicht von hinten
Wohnen 1. OG
Wohnen 1. OG Mustermöblierung
Essen 1. OG
Essen 1. OG Mustermöblierung
Küche 1. OG
Eckdaten
Lage

Attraktive Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten in Dudweiler.

Lage
66125 Saarbrücken / Dudweiler
Fläche
Wohnfläche 200 m²
Kosten
Kaufpreis 189.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektnummer
5254
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
638 m²
Baujahr
1920

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dudweiler. Ideal ist die Bushaltestelle in nur 50m Entfernung.

Die Immobilie verfügt über 638m² Grundstück und stellt den Mietern ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten zur Verfügung.
Der schön angelegte und von den Bewohnern gepflegte Gartenbereich sowie die Garage werten die Immobilie zusätzlich auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern genügend Stauraum.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Heizung 2010
- Dach 80iger Jahre
- Anbau im EG 1957 (Bad und Balkon)
- Fenster doppelt verglast 80iger Jahre
- Bad im EG
- Elektroinstallation 80iger Jahre

Für Strom, Gas und Wasser sind getrennte Zähler vorhanden.

Aus Rücksicht zu den Mietern haben wir vom Erdgeschoss keine Bilder eingestellt.
Die möblierten Bilder vom Obergeschoss dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung.

Zusätzlich können Sie die Immobilie im Vorfeld online besichtigen.
Unter https://tour.ogulo.com/rclk starten Sie den Rundgang und erhalten einen ersten Eindruck.

Erdgeschoss:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80,45m².
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2004. Die Kaltmiete beträgt 360,--€ im Monat. Die Mieter sind sehr zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände. Mit viel Liebe zum Detail hat sich die Familie ein kleines Gartenparadies geschaffen.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnen, Essen, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Tageslicht und Dusche, Schlafen, HWR und Flur.
Zusätzlich steht den Bewohnern eine Toilette im Hausflur zur Verfügung.
Vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten.

Ober- und Dachgeschoss:

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bildet eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 120m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist leerstehend.

Die möblierten Bilder dienen als Einrichtungsempfehlung.
Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnen, Essen, Küche mit HWR, Schlafen und Flur im Obergeschoss und

2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Tageslicht, Büro oder Abstellraum und Flur im Dachgeschoss. Auch hier steht den Bewohnern eine Toilette im Hausflur zur Verfügung.

Mit dem Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im OG können die Etagen auch in 2 getrennte Wohneinheiten umgestaltet werden.

Garten:

Der weitläufige Garten wurde von den Mietern angelegt und eine Vielzahl von Bäumen und Sträuchern gepflanzt. Beide Parteien haben ihren abgetrennten Bereich.


Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss verfügt über ca. 88m² Nebenfläche.
Für die Mietparteien stehen eigene Kellerräume sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
10.12.2024
Baujahr (Energieausw.)
1920

Lage