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Wohnen Essen 1. OG
Wohnen Essen 1. OG
Schlafen 1. OG
Küche 1. OG
Kind Büro 1. OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Attraktives Anlageobjekt in bester Lage

66793 Saarwellingen
Objekt ID: 5380
Kaufpreis 410.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Saarwellingen. Die vorteilhafte Lage bietet Ihren Mietern die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung.

Das 4- Parteienhaus wurde ca. 1958 errichtet. Der Ausbau im Dachgeschoss in Wohnfläche erfolgte 1992. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 283,55m² vermietbare Wohnfläche und 3 Garagen im Hinterhof.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen den Mietparteien ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Nebenkosten werden von der Firma Techem abgerechnet. Strom wird in Eigenregie von den Mietern an den Energieversorger gezahlt.

Die Immobilie ist für Kapitalanleger bestens geeignet.
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 6,50€. Bei diesem Ansatz beträgt der Jahresrohertrag inklusive der Garagen 23.892,00€ und die Bruttorendite 5,82%.
Die Immobilie kostet dann das 17,16-fache der Jahresnettomiete.

Daten des Hauses:
- Heizung mit Glasfasertanks 2005
- Ausbau Dachgeschoss in Wohnraum 1992
- Ausbau der Gewerbeflächen in Wohnraum im EG 2018
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- Elektroinstallation 90iger Jahre
- Bodenbeläge, Heizkörper und Bäder bei Bedarf saniert

Die Wohnungen im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und die Garagen sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht zur Neuvermietung.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir lediglich vom 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss Bilder eingestellt.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 57,45m².

Die Umgestaltung von Gewerbe in Wohnraum erfolgte 2018.
Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohn- Esszimmer mit Küchenanschluss, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht und ein gemütliches Schlafzimmer zur straßenabgewandten Seite.

Die Nettokaltmiete beträgt 390,--€. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2018.

1. und 2. OBERGESCHOSS:

Die Wohnungsgrundrisse im 1. und 2. Obergeschoss sind identisch.

Sie verfügen jeweils über ca. 77,85m². Die 3 Balkone sind darin zu ¼ mit 2,65m² enthalten.

Sie sind aufgeteilt in Wohn- Esszimmer mit Balkon, Schlafen, Kind oder Büro mit Balkon, Wohnküche mit Balkon und Badzimmer (innenliegend) mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend und kann sofort weitervermietet werden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 490,--€. Das Mietverhältnis besteht seit September 2019.

DACHGESCHOSS:

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,40m².

Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung komplett renoviert und teilsaniert.
Sie ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, Schlafen, Wohnküche, Kind oder Büro und Badzimmer (innenliegend) mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Nettokaltmiete beträgt 455,--€. Das Mietverhältnis besteht seit März 2022.

GARAGEN:

Die Garagen im Hinterhof sind für 150,--€ vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit November 2021.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
354 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Wohnfläche gesamt ca. 283,55m².
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 57,45m²
Mieteinnahme 390,--€
-Wohn- Esszimmer mit Küchenanschluss
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
- Schlafen
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 77,85m² (Balkone mit 2,65m² darin enthalten)
nicht vermietet
- Wohn- Esszimmer mit Balkon
- Wohnküche mit Balkon
- Schlafen
- Kind- Büro mit Balkon
- Bad
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 77,85m² (Balkone mit 2,65m² darin enthalten)
Mieteinnahme 490,--€
- Wohn- Esszimmer mit Balkon
- Wohnküche mit Balkon
- Schlafen
- Kind- Büro mit Balkon
- Bad
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 70,40m²
Mieteinnahme 455,--€
- Wohn- Esszimmer
- Schlafen
- Wohnküche
- Büro oder Kind
- Bad
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
268.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
19.08.2024
Baujahr
1958

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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