Eckdaten
Lage

Auf ins neue Zuhause!Kernsanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße von Hsw- Kutzhof

Lage
66265 Heusweiler Kutzhof
Fläche
Wohnfläche 158 m²

Eckdaten

Objektnummer
5269
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Saniert
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
158 m²
Nutzfläche
57 m²
Grundstücksfläche
376 m²
Baujahr
1957
Küche
Einbauküche

Ausstattung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese schöne Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Heusweiler Kutzhof.
Sie wurde 1957 auf einem 376m² Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m². Eine angebaute Garage bietet Platz für 2 kleine PKW´s. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Der Garten ist übersichtlich und pflegeleicht mit Wiese und Sträuchern angelegt.

Die Kernsanierung ab dem Jahr 2009 umfasste folgende Arbeiten:

- Elektroinstallation und Wasserleitungen 2009
- Fenster doppelt verglast Kunststoff 2009
- Dämmung Fassade und Anstrich 2009
- Brennwert Heizung Öl 2014
- Dämmung und Eindeckung Dach 2015
- Bodenbeläge und Fußbodenheizung 2018 (OG Heizkörper)
- sämtliche Malerarbeiten 2018
- Bad im EG und OG komplett neugestaltet 2018

Die Eigentümer haben bei der Sanierung großen Wert auf Qualität gelegt und somit präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und neuwertigen Zustand. Neueste Brennwerttechnik und Wärmedämmung garantieren zudem niedrige Energiekosten.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter https://tour.ogulo.com/FAPo starten Sie den Rundgang und erhalten einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und steht ab Januar 2021 für Sie zum Einzug bereit.

Das Erdgeschoss:

Eine Steintreppe führt Sie in das Erdgeschoss. Es verfügt über ca. 83m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Etage fällt sofort der schöne Boden aus Fliesen in Marmoroptik und die geschmackvolle Gestaltung der Wände mit Innenputz ins Auge.
Das große Wohn- Esszimmer mit ca. 31,90m² Wohnfläche wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Der direkt anschließende Wohnbereich mit kompletter Fensterfront zum Garten ist der ideale Platz, um mit Freunden oder Familie gemütliche Abende zu verbringen.

Eine Treppe führt von hier in den Garten.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Ausstattung ist in edlem und neutralem Weiß gehalten. Zudem befindet sich auf der Etage ein Büro/ Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Dachgeschoss:

Eine schöne Holztreppe führt Sie in die Dachgeschossetage mit einer Wohnfläche von ca. 74,80m². Der Wintergarten von 23,80m² ist mit einem Anteil von 11,90m² darin enthalten.

Neben dem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern verfügt die Etage über eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten. Genießen Sie vor allem im Frühjahr und Herbst das angenehme Flair eines Wintergartens.

Durch die gelungene Aufteilung mit Küche und Bad bieten sich vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Etage an. Ausreichend Bewegungsraum für Ihre Kinder oder ein eigener Wohnbereich für die Eltern- hier ist vieles denkbar.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken um komplettiert die Etage.

Das Kellergeschoss:

Vom Flur im EG führt eine Holztreppe in das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 57m².
Dies beinhaltet die Waschküche, Heizungskeller, Stauraum und ein Gäste WC.

Weiterhin finden Sie hier eine vollständig ausgestattete Küche mit 13,90m², die eine wohnlich ausgebaute Nebenfläche darstellt und nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Praktisch ist der direkte Zugang zum Garten und Terrasse.

Der Garten:

Der eigene Garten ist der schönste Ort um zu entspannen und die Freizeit mit Familie und Freunden zu genießen.
Er ist pflegeleicht mit Wiese und Sträuchern angelegt und bietet genügend Platz für einen Spielbereich oder um Gemüse und Kräuter anzupflanzen. Eine überdachte Terrasse bietet Schutz vor Regen.

Vom Garten haben Sie direkten Zugang zur Garage mit Stauflächen für Fahrräder, Motorrad oder Gartengeräte.

Sie fühlen sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann vereinbaren Sie mit mir einen Termin und ich zeige Ihnen dieses schöne Anwesen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 83,10m²
- Wohnen- Essen
- Wohnen
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Büro/ Zimmer
- Flur und Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 74,80m² (Wintergarten mit 11,90m² darin enthalten)
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Wintergarten
- Schlafen
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Tageslicht und Dusche
- Flur
- Bodenbeläge: Teppich, Parkett und Fliesen

Kellergeschoss:
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Waschküche
- Heizungsraum
- Stauraum
- Gäste WC

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis
15.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1957

Lage

Die Gemeinde Heusweiler mit den angrenzenden Ortsteilen gehört zum Stadtverband Saarbrücken und verfügt über eine perfekte Infrastruktur.

Kutzhof mit seinen rund 2.000 Einwohnern ist ein Ortsteil von Heusweiler und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A1 (3 km) und A8 (5 km) wird die überregionale Erreichbarkeit der Gemeinde sichergestellt. Bequem und in kürzester Zeit erreicht man die umliegenden Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg.
Zudem bietet die Saarbahn von Heusweiler aus eine optimale Anbindung nach Saarbrücken.

In Kutzhof selbst steht für die Betreuung der Kleinsten eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Diese ist fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist in Holz, weiterführende Schulen befinden sich in Heusweiler oder Illingen. Hierfür steht der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung.

Sie lieben den Duft von frischen Brötchen am Morgen? Fußläufig gibt es eine Bäckerei. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter (u.a. Rewe, Lidl, Aldi, DM) sind in Heusweiler in ausreichender Zahl in ca. 4 km Entfernung vorhanden. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Allgemeinmedizinern gibt es eine Vielzahl an Fachärzten.

Kutzhof ist eine attraktive Wohngemeinde im Einzugsbereich von Saarbrücken mit guter Freizeitstruktur.