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EG Wohnen
EG Küche
EG Küche
EG Eltern
EG Bad
Eckdaten
Lage

Auf ins neue Zuhause.

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 119 m²
Kosten
Kaufpreis 209.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Eckdaten

Objektnummer
5252
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
438 m²
Baujahr
1927

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
Langexposé anfordern

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Heusweiler.

Das schöne Grundstück hat eine Größe von 438 m².
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Stauraum.
Mehrere Stellplätze vor und neben dem Anwesen bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Die Eigentümer haben das Anwesen 2002 erworben und umfassend renoviert und modernisiert.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Bodenbeläge, Bäder, Elektroinstallation, Heizung 2002
- Türen Erdgeschoss 2002
- Dacheindeckung mit Lattung und Dämmung 2009
- Drainage und Isolierung Mauerwerk vor und seitlich des Hauses 2015
- Dämmung Außenfassade 2017

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://tour.ogulo.com/0FjM

starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser schönen Immobilie.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten.

In dem großzügigen Bad mit Fensterlüftung und Badewanne befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und es gibt genügend Platz für eine Dusche zu integrieren.

Die geräumige Wohnküche und das Elternschlafzimmer vervollständigen diese Wohnetage.
Je nach Bedarf kann das Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu einem offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden.


DACHGESCHOSS
Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 m².

Hier erwarten Sie 3 Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Bad mit Dusche und WC.

Bad und Hauswirtschaftsraum sind nur durch eine nachträglich eingebaute Holzständerwand getrennt, sodass bei Bedarf das Bad gut vergrößert werden kann.



GARTEN
Besonders hervorzuheben ist der geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten.

Sträucher, Bäume und Blumen garantieren eine Blumenvielfalt das ganze Jahr hindurch.
Mit viel Geduld wurden die Weinreben am Spalier bis zum Balkon gezogen.

Der Garten ist groß genug, um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.


Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen.

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Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
209.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1927
Zustand
Vollständig renoviert
F
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage