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Zufahrt
Wohnen-Essen im EG
Visualisierung Wohnen
Terrasse mit Blick ins Grüne
Wohnküche im EG
Visualisierung Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Kontakt

Bauernhaus mit viel Ausbaureserve in der Scheune

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5373
Kaufpreis 349.000 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

In Sachen Wohnkomfort hat ein saniertes Bauernhaus im Vergleich zu vielen Neubauten so manche Vorteile. Die typischen, dicken Außenwände, sorgen für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und im Winter. Mit seinem großen Raumangebot kann das Bauernhaus punkten, da die Scheune in dessen Nutzung einbezogen werden kann. Die Raumzuschnitte im Wohnhaus sorgen für ein angenehm kuscheliges Wohnambiente. Das Leben gerät hier in eine wunderbare Balance. Die Grundstücksgröße beträgt 1330m², die gesamte Wohnfläche ca. 112 m². Die Scheune verfügt über eine Ausbaureserve von über 100 m². Weitere Ländereien im rückwärtigen Bereich können von den Eigentümern angepachtet werden.

Die Immobilie wurde 1987 kernsaniert. Außerdem wurde 2002 im Zuge der Erneuerung der Einfahrt ein neuer Außenputz angebracht.


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können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie. Die Möblierung in einem Bauernhausstil dient für Sie als Einrichtungsbeispiel. Im Bereich der Scheune haben wir verschieden Räume virtuell herrichten lassen. Auch diese dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel.


Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Der große, gut 32 m² große Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss des Hauses ist eine behagliche Bühne für den Alltag und wird schnell zum gelebten Mittelpunkt des Hauses. Der praktische Kamin sorgt für angenehme Wärme auch an kalten Wintertagen und hilft Ihnen, den Geldbeutel zu schonen. Eine typische, geräumige Wohnküche ist direkt an den Essbereich angeschlossen. Das Raumangebot wird durch ein komplett saniertes WC auf dieser Etage abgerundet.
Als nicht in der Wohnfläche berücksichtigte Nebenflächen sind im Bereich der Scheune weitere Räume eingerichtet. Zum einen eine praktische Sommerküche mit Zugang zum großen Carport, zum anderen, ein großer Partyraum, ebenfalls mit Zugang zu diesem.
Außerdem befinden sich hier der Heizraum und ein Raum mit Aufgang zum Obergeschoss der Scheune.


Das Obergeschoss:
Die offen gestaltete Holztreppe lädt Sie ins Obergeschoss ein. Ein Ort des Rückzugs, die Etage nur für die Eltern.
Ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und direktem Zugang zum voll ausgestatteten Tageslichtbad bietet auf dieser Etage alles, was benötigt wird.
Auch hier gibt es einen Zugang zur Scheune mit großer Ausbaureserve.

Das Dachgeschoss:

Das schöne Studio mit ca. 21 m² Wohnfläche eignet sich optimal als Kinder- und Jugendzimmer, Büro oder auch als Kreativecke. Setzen Sie Ihre individuellen Wohnideen um, es lohnt sich!


Die Scheune

Das Erdgeschoss der Scheune wird bereits voll genutzt. Das Ober- und Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, lässt sich allerdings auch problemlos vom Obergeschoss des Wohnhauses erreichen. Hier kann zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche von über 100 m² über zwei Etagen geschaffen werden. Verschiedene Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Erd- und Obergeschoss bereits vorhanden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen:
Sie brauchen Platz und Ruhe für Ihr Hobby? Sie wollten immer schon eine Wohnung mit Loftcharakter? Sie benötigen eine große Werkstatt? Auch für Büroräume eignet sich die Scheune hervorragend.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bauernhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
1.330 m²
Baujahr
1867

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 47m²
Nutzfläche ca. 45m²

Großer Wohn-Ess-Bereich
Separate Küche
Saniertes WC in modernem Design
Partyraum
Sommerküche
Terrasse
Bodenbeläge: Fliesen

Obergeschoss

Wohnfläche ca. 42 m²
2 Zimmer
Geräumiges Tageslichtbad
Zugang zur Scheune
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett

Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 21m²
Studio
Bodenbeläge: Korkboden

Die Scheune
Ausbaureserve über 100m²
Separater Zugang
Vom Obergeschoss erreichbar
Ver- und Entsorgungsleitungen teilweise vorhanden
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
327.65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1867
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Maximilian Leist
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