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Ansicht von vorne
Rückansicht
Wohnen und Essen schön groß und hell
Mustermöblierung Wohnen Essen EG
Essen EG mit Ausgang zur Terrasse
geschwungene Holztreppe in die Schlafetage
Sonnenterrasse
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Charmante DHH mit Wintergarten, Terrasse und Garten in ruhiger Seitenstraße von Bildstock

Lage
66299 Friedrichsthal / Bildstock
Fläche
Wohnfläche 119 m²
Kosten
Kaufpreis 155.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5282
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
119 m²
Nutzfläche
74 m²
Grundstücksfläche
333 m²
Baujahr
1907

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses charmante Einfamilienhaus in gut angebundener Lage von Bildstock.
Es wurde ca. 1907 auf einem 333m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1989 erfolgte ein Anbau für eine Terrasse im Erdgeschoss. Im Untergeschoss wurde ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit direktem Zugang zu Garten errichtet.

Das Haus verfügt über ca. 119,50m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 74m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage mit Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren folgende Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen:
- Bad Erdgeschoss 2019
- Haustür 2018
- Wintergarten 1999 beheizt
- Einbauküche 1994
- Heizung 1994
- Treppe im Haus 1994
- Elektroinstallation 1992
- Dachgaube mit Fenster und Dämmung des Daches 1989
- Anbau Terrasse und Ausbau im Keller 1989.

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese und Bäumen angelegt.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5282 starten Sie eine 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses.

Die möblierten Bilder (außer Küche) dienen Ihnen als Idee zur Einrichtung der Räume.


Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 72,70m² Wohnfläche. Darin enthalten ist die Terrasse von ca. 28m² mit einem Anteil von 7,00m².

Empfangen werden Sie zunächst im kleinen Flur, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet und Sie anschließend in das Herzstück des Hauses – den offenen Wohn- und Essbereich- führt.
Ebenso vom Flur haben Sie Zugang zur geräumigen Küche. An den Essbereich schließt sich der beheizte Wintergarten und die große Terrasse mit Treppe in den Garten an. Feiern Sie hier, so wie es die Vorbesitzer gerne getan haben, schöne Feste mit Familie oder Freunden. An heißen Tagen schützt Sie eine Markise vor der Sonne.

Sehr praktisch auf dieser Etage ist das Gäste-WC mit begehbarer Dusche.

Eine schön geschwungene Holztreppe führt Sie vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss:

Hier stehen Ihnen ca. 46,70m² Wohnfläche zur Verfügung. Offen und hell gestalten sich die oberen Räume. Ein großer Schlafraum von ca. 26,40m² bietet nicht nur Platz zum Schlafen. Hier kann bequem auch ein kleines Büro oder eine Leseecke integriert werden. Ein weiteres Zimmer schließt sich direkt daran an. Auf Schränke können Sie auf dieser Etage verzichten. Die Eigentümer haben sich vom Schreiner Einbauschränke fertigen lassen, die sehr viel Stauraum ermöglichen.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht.

Das Kellergeschoss:

Von der Küche führt eine Treppe in das Kellergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ca. 74,40m² Nutzfläche zur Verfügung.

Mit dem Anbau des Hauses wurde hier ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit ca. 25,40m² errichtet. Eine große Glasfront gibt den Blick in den Garten frei. Die Gestaltungsmöglichkeiten des Raumes sind vielfältig. Vom Partyraum, Büro bis hin zum eigenen Reich für die Kinder, hier ist vieles möglich. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, ist ebenfalls bereits vorhanden. Zudem gibt es einen separaten Zugang.

Weiterhin verfügt die Etage über Waschküche, Heizungsraum und weitere Abstellflächen.

Der Garten:

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese, Bäumen und Sträuchern angelegt. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.

Diese Immobilie ist optisch und technisch zwar nicht auf dem Stand von heute, aber sie hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick Ihr neues Zuhause zu werden. Machen Sie s zu Ihrer Aufgabe, es lohnt sich.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
248.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.04.2031
Baujahr (Energieausw.)
1907

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Jacqueline Schneider
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