Charmante Doppelhaushälfte - IHR Einfamilienhaus in Fischbach

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Ortsteil Fischbach besticht durch ihren klassischen Charme und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten getrennt zu nutzen, wird das Haus als klassisches Einfamilienhaus betrachtet und bietet genügend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Das im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und bietet ca. 140m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Zusätzlich hält der ausgebaute Spitzboden noch ca. 17m² Nebenflächen für Sie bereit. Diesen erreichen Sie über eine Ausziehtreppe.

Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren neu eingedeckt. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Aluminium und ebenso ca. 30 Jahre alt.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz davor zur Verfügung.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 67,68m² Wohnfläche.

Hier befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das Esszimmer und eine Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Badezimmer der Etage ist renovierungsbedürftig.

Besonders hervorzuheben sind die schönen Dielenböden und der Kaminofen im Wohnzimmer, die der Etage eine besondere Gemütlichkeit verleihen.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 72,54m² Wohnfläche.

Es ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Räumen, die individuell genutzt werden können. Je nach Bedarf können hier 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Büro entstehen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht.

Den kleinen Balkon erreichen Sie vom Flur aus.

SPITZBODEN

Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzlich noch wohnlich ausgebaute Flächen von ca. 17,20m².

Über eine Ausziehleiter ist der Spitzboden vom Flur des Dachgeschosses zu erreichen. Er kann als Rückzugsort, als Spielzimmer für die Kinder oder als Hobbyraum genutzt werden.

GARTEN

Der kleine und feine Garten ist mit Rasen und herrlichen Rosen angelegt und die überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen, auch bei Regen draußen zu sitzen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.