ganz gemütlich auch an heißen Tagen
ganz gemütlich auch an heißen Tagen
Diele EG
Wohnen mit Kamin EG
Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon
Gast oder Büro EG
Gäste WC EG
Diele OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Charmante Doppelhaushälfte mit viel Freiraum für Ideen

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5376
Kaufpreis 280.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Ein schönes Zuhause macht glücklich!

Die charmante Doppelhaushälfte in zentraler und familienfreundlicher Umgebung von Heusweiler wurde ca. 1920 gebaut. Der Anbau für den Eingangsbereich und dem Balkon darüber wurde später errichtet. Das genaue Baujahr lässt sich nicht ermitteln. Mit ca. 152m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Doch nicht nur der elegante Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: die schöne Terrasse mit Zugang zum Garten lassen das Herz von Sonnenanbetern und Hobbygärtnern höherschlagen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 357m².
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Die große Toreinfahrt zwischen Wohnhaus und Garage bietet sich an, weitere Stellplätze zu errichten. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Daten des Hauses:
- Baujahr ca. 1920
- Dach inklusive Lattung ca. 20 Jahre
- Elektroinstallation 80iger Jahre (renovierungsbedürftig)
- Heizung Öl 2003
- Fenster einfach verglaste Sprossenfenster mit Vorsatzscheiben
- Balkontür und Fenster sind doppeltverglast
- Bad und Gäste- WC 80iger Jahre

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 85,75m² Wohnfläche. Die Terrasse von ca. 25m² ist zu 1/4 darin mit 6,25m² enthalten.

Eintreten- und sich sofort zuhause fühlen. Das gesamte Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses strahlt Wohnlichkeit und Charme aus. Der große geräumige Flur empfängt Bewohner und Besucher des Hauses und führt über 3 Stufen in die Diele. Hier wird der Blick sofort auf die schöne Holztreppe und auf den gut erhaltenen Dielenboden gelenkt. Der Wohn- Essbereich begeistert durch seine Größe, guten Schnitt und seine Helligkeit. Kein Wunder, gelangt man von hier aus direkt auf die Terrasse. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten mit Blick in den Garten. Der Kaminofen im Wohnbereich spendet Ihnen an kalten Tage gemütliche Wärme und Behaglichkeit.

Die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum hat ebenso einen Zugang zur Terrasse.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, welches je nach Wohnbedarf als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, und dem Gäste- WC.

Obergeschoss und Spitzboden:

Ein wahrer Blickfang ist die großzügige Echtholztreppe, die in die obere Etage -den Rückzugsort der Familienmitglieder- führt.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 66,25m² Wohnfläche. Der Balkon von ca. 16,30m² ist zu 1/4 mit 4,00m² enthalten.

Der Spitzboden darüber ist wohnlich ausgebaut und in der Wohnfläche nicht enthalten.

Auf halber Treppe befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Sehr praktisch, falls der morgendliche Styling Ansturm im Bad zu groß werden sollte.

Ebenso ist hier der Zugang zum Balkon.

Durch die gelungene Anordnung der 3 Zimmer bieten sich vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Etage an. Ausreichend Bewegungsraum für die Kinder oder ungestörtes Arbeiten- hier ist vieles denkbar- und vor allem auch zu verwirklichen.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, Bidet und WC sowie 2 getrennte Waschbecken.

Sie möchten ungestört Ihrem Hobby nachgehen oder träumen schon immer von einem Kreativraum? Der bereits wohnlich ausgebaute Spitzboden ist der ideale Platz dafür.

Garten:

Ein wahres Highlight ist der romantische Garten. Verspielte Details, blühende Sträucher und naturnahe Optik machen ihn zu etwas ganz Besonderem und lassen Sie den Alltag ganz leicht vergessen.

Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Rasenmäher.

Kellergeschoss:

Die Nutzflächen im Keller sind nicht zu verachten. Hier befinden sich die Waschküche mit praktischem Zugang zum Garten, der Heizungsraum und weitere Stauflächen. Der Keller befindet sich im altersbedingten Zustand.

Lange Zeit war dieses schöne Haus in Familienbesitz. Nun ist es Zeit für einen Generationswechsel. Dieses Haus hat wirklich das Potenzial, um mit handwerklichem Geschick etwas ganz Besonderes zu werden. Lassen Sie dieses Haus neu „erstrahlen“ und machen es zu Ihrer neuen Aufgabe. Es lohnt sich.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
357 m²
Baujahr
1920

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt ca. 152m²
Erdgeschoss. ca. 85,75m² Wohnfläche, Terrasse darin zu 1/4 mit 6,25m² enthalten
- Wohn- Essezimmer mit Kamin und Terrasse
- Wohnküche mit Abstellraum
- Windfang und Flur
- Diele
- Gästezimmer
- Gäste- WC
Bodenbeläge: Fliesen, Dielenboden, PVC

Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 66,25m², Balkon darin zu 1/4 mit 4,00m² enthalten
- Schlafen
- Kind 1 und Kind 2
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und 2 Waschbecken
- Bad mit Dusche auf halber Ebene
- Bodenbeläge: Dielenboden, Teppichboden
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
292.14 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
18.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
2003

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

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