Titelbild
Straßenansicht
Wohnen-Essen
offene Küche im Erdgeschoss
helles Schlafzimmer im Erdgeschoss
zeitloses Tageslichtbad im Erdgeschoss
Treppe zum Obergeschoss
geschmackvoll saniertes Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Charmanter Altbau hochwertig saniert

66126 Saarbrücken / Altenkessel
Objekt ID: 5353
Kaufpreis 335.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet unweit der Schule und des Kindergartens in Altenkessel steht dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus für Sie zum Verkauf. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist nicht bekannt, die aktuelle Aufteilung wurde ca. 1922 hergestellt. Die Immobilie ist saniert und bezugsfertig.
Die Grundstücksgröße beträgt 153m².

Die Wohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf drei Wohnetagen. Die beiden Wohneinheiten bieten sich hier zum Wohnen mit der Familie oder zur lukrativen Teilvermietung an.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche, sowie der Heizraum.

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Heizung Gas-Brennwertkessel 2020
- Fenster überwiegend aus 2002, doppelt verglast
- Rollläden teilweise elektrisch
- Elektroinstallation ca. 2015
- Dach saniert und gedämmt
- Badezimmer Erdgeschoss ca. 1990er Jahre
- Badezimmer Obergeschoss ca. 2015
- Badezimmer Dachgeschoss ca. 2018
- hochwertiger Neuaufbau der Holztreppen 2020

Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich eine Garage mit Platz für einen kleinen PKW, Fahrräder oder ein Motorrad.

Sie können die beiden Wohnungen im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5353

starten Sie den 360°Rundgang.

Erdgeschoss


Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 55m² Wohnfläche. Sie hat eine großzügige Aufteilung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Das Wohn- Esszimmer ist offen geschnitten und an die Wohnküche angeschlossen. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz, auch für einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Wanne, WC und Tageslicht.


Maisonettewohnung


Obergeschoss:


Eine schöne, hochwertig sanierte Holztreppe führt in die Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m². Die Dachterrasse ist darin mit 3 m² enthalten.

Vom Flur gelangt man in die gemütliche, offene Essküche mit angeschlossenem Esszimmer. Auch diese Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das große Esszimmer bietet Platz für lange Tafeln – der perfekte Rahmen für gesellige Abende.

Das Wohnzimmer schließt sich direkt an das Esszimmer an. In der abgehängten Decke versteckt sich eine ausfahrbare Leinwand. Heimkinofeeling im eigenen Wohnzimmer, wohl eines der absoluten Highlights dieser Wohnung.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage hat die perfekte Größe für ein Büro. So wird Arbeiten von zuhause für Sie ein Leichtes.

Das schöne Tageslichtbad wurde saniert und entspricht dem aktuellen Standard: moderne, sehr geschmackvolle, großflächige Fliesen, eine große Walk-In Dusche, WC und Waschbecken in zeitloser, weißer Keramik.

Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum.


Dachgeschoss:

Eine Treppe im gleichen Stil führt in das Dachgeschoss.

Diese Etage eignet sich optimal als Schlafetage.

Hier erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit eigenem Dressroom und schöner Gaube.

Ein weiteres großes, offenes Zimmer mit Loft-Charakter führt Sie direkt auf die Dachterrasse. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick über die Dächer von Altenkessel. Der Fernblick ist durchweg grün, Wälder und Wiesen lassen Sie den Alltag vergessen. Hier können Sie entspannen, Grillen oder einfach die Zeit in der Sonne genießen.

Ein charmantes, ebenfalls sehr hochwertig saniertes Badezimmer mit WC, Waschtisch und freistehender Wanne direkt unter dem Dachfenster lädt Sie zu einem entspannenden Bad ein. Den Sternenhimmel über der Badewanne, das kann sich sehen lassen!

In der gesamten Etage ist ein hochwertiger, langlebiger Parkettboden verlegt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
153 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
160.47 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.06.2032
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1922
F

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage