Beschreibung

In einer familienfreundlichen Wohnlage von Gersheim-Rubenheim erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 123,87 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen schönen Außenbereich mit Garten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1997 wurden zahlreiche wichtige Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Neueindeckung des Daches, die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer neuen Hauseingangstür, schöne neue Holztüren im Innenbereich sowie die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 1997. Im Jahr 2001 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Garage sowie die Terrasse mit Überdachung wurden im Jahr 2002 errichtet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus inklusive der vorhandenen Möblierung zu erwerben. Dies bietet insbesondere Käufern, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, eine attraktive Gelegenheit, ohne großen Aufwand einzuziehen.

Mit unserem 360°-Rundgang ermöglichen wir Ihnen, die Immobilie bereits vor einer Besichtigung bequem von zu Hause aus zu erkunden und sich einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung sowie den Gestaltungsmöglichkeiten zu verschaffen.

Erdgeschoss

ca. 74,52 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 32 m², zu 25 % angerechnet)

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu den weiteren Räumen dieser Etage.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die helle Gestaltung und die vielen Fenster wirkt der Raum freundlich und einladend. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft einen schönen Treffpunkt für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dachgeschoss

ca. 49,35 m² Wohnfläche

Das Dachgeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Diele erreichen Sie die einzelnen Räume dieser Etage.

Hier stehen ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Etage und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Kellergeschoss

ca. 61,96 m² Nutzfläche

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die eingerichtete Bar, die ausreichend Platz für gesellige Abende, Feiern und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Darüber hinaus stehen ein Heizungs- und Waschraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag schaffen.
Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen direkten Zugang zur weiteren überdachten Terrasse, die eine schöne Erweiterung des Außenbereichs darstellt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Gartenbereich / Garage

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Gartenbereich. Die Außenanlage bietet einen schönen Rückzugsort mit ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus ergänzt den Garten und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Zudem ermöglicht ein angelegtes Gemüsebeet den Anbau von eigenem Gemüse und bietet Hobbygärtnern eine schöne Möglichkeit zur Nutzung des Außenbereichs.

Eine weitere überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um entspannte Stunden im Garten zu genießen. Der direkte Zugang vom Kellergeschoss auf diese Terrasse schafft eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten. So eignet sich dieser Bereich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Außenangebot durch eine freistehende Garage, die einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus steht zusätzlicher Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände zur Verfügung.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.