"Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Heusweiler - Gestalten Sie Ihr Traumhaus!"

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m² und ist auf zwei Wohnetagen verteilt.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten mit altem Baumbestand, der eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern und Hunden bietet. Insgesamt verfügt das Grundstück über 1.607m². Der liebevoll gestaltete Vorgarten präsentiert sich als wahres Blumenmeer und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme.

Im Keller des Hauses befinden sich praktische Räumlichkeiten wie Waschküche, ein Heizungsraum, ein Vorratskeller und weitere Stauflächen. Der Ausgang zum Garten ermöglicht einen einfachen Zugang zum Außenbereich. Zusätzlich führt noch eine Einfahrt zum Garten. Hier befindet sich auch der Stellplatz für Ihren PKW.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass eine Schieflage des Hauses besteht. Ein Gutachten hierzu liegt vor.

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert. Die Elektroinstallation, Wasserleitungen etc. sind aus dem Baujahr.

Mit unsrem 360° Rundgang können Sie die Immobilie vorab besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5421 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möblieren lassen und geben Ihnen dabei Ideen zur Renovierung und Einrichtung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 101m². Balkon und Terrasse sind jeweils zu ¼ in der Wohnfläche enthalten.

Besucher und Bewohner des Hauses werden in einer großen Wohndiele empfangen.
Wohn- und Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Durch die großen Fensterflächen werden die Räume den ganzen Tag mit Licht und Sonne verwöhnt. Von hier ist der nahtlose Übergang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Vorgarten möglich.

Vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die mit einer Terrasse mit Blick ins Grüne verbunden ist. Eine Treppe führt von hier in den Garten.

Weiterhin verfügt die Etage über ein Arbeitszimmer und das Bad.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 65m² Wohnfläche.

Eine geschwungene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Bad mit Vorraum (Ankleide) und eine Diele vorfinden.

Die Dachschrägen verleihen der Etage ein gemütliches Flair.

Die Aufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der Räume und bietet genügend Platz für die gesamte Familie.

GARTEN:

Der Garten ist das Paradies für Hobbygärtner. Er ist liebevoll mit altem Baumbestand, Blumen und Obststräuchern angelegt. Hier ist genügend Platz zum Spielen und Toben oder nur in der Sonne zu liegen und die freie Zeit zu genießen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.