Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,50 m² auf einem 330 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder ein Zuhause für die große Familie. Es wurde ursprünglich 1899 errichtet, 1966 erweitert, 1980 nochmals ausgebaut und 1998 mit einem beheizten Wintergarten ergänzt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1994. Zum Haus gehört eine große Garage, die über eine gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte Zufahrt erreichbar ist.

1. Obergeschoss – ca. 89 m² Wohnfläche
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer überzeugt – ein idealer Ort für gesellige Abende oder gemütliche Stunden mit der Familie.

Vom Flur aus betreten Sie die voll ausgestattete Wohnküche, die viel Platz für kulinarische Genüsse bietet. Das 2013 neu errichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Tageslicht ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Der überdachte Balkon mit Blick in den Garten bietet auch an regnerischen Tagen einen geschützten Platz zum Verweilen.

2. Obergeschoss – ca. 104 m² Wohnfläche
Eine schöne Holztreppe führt in das 2. Obergeschoss, das Ihnen ebenfalls ein behagliches Zuhause bietet.

Die helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der sich wunderbar als gemütlicher Ess- oder Aufenthaltsbereich eignet. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Das Esszimmer ist zentral gelegen und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Darüber hinaus gibt es in dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, das sich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Kellergeschoss- praktische Stauräume und direkter Gartenzugang
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zahlreiche Stauräume, eine Waschküche, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten.

Liebevoll angelegter Garten – eine grüne Oase für die ganze Familie
Der Garten des Hauses ist ein kleines Paradies: Liebevoll gestaltet, finden sich hier verschiedene Sträucher, Blumen und duftende Kräuter, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Für gesellige Stunden steht ein überdachter Freisitz zur Verfügung – perfekt für gemeinsame Grillabende, Feiern oder einfach zum Genießen lauer Sommerabende. Der Garten bietet genug Platz für Kinder zum Spielen und für Erwachsene, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Virtuelle Möblierungen sowie ein 360°-Rundgang stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und geben Ihnen bereits vorab einen Eindruck von diesem besonderen Zuhause.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.