Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine interessante Vermietungssituation. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Grundstück hat eine Größe von 198 m². Zum Haus gehören eine Garage im Kellergeschoss sowie ein Stellplatz direkt davor.

Das Objekt ist seit 2023 an eine sehr nette Familie vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 9.000,-- Euro pro Jahr, wodurch es sich besonders gut als Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Fenster wurden 1997 erneuert, das Dach im Jahr 1987. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.

Erdgeschoss – die Wohnetage mit ca. 46,67 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Vom Essbereich aus gelangt man auf die große Terrasse mit ca. 28 m², die zu 25 % (ca. 7 m²) in die Wohnfläche eingerechnet ist und den Wohnraum bei schönem Wetter erweitert. An den Essbereich schließt sich die Einbauküche an, die praktisch und funktional gestaltet ist.
Die zentrale Beheizung im Wohnzimmer erfolgt über einen schönen Kachelofen.

Obergeschoss – die Schlafetage mit ca. 40 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2009 erneuert wurde, ergänzt diese Etage.

Kellergeschoss- mit ca. 47,50 m² Nutzfläche
Im Kellergeschoss stehen neben der Garage zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine praktische Aufteilung, das bestehende Mietverhältnis und die solide Ausstattung. Eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietung legen, sowie für Eigennutzer mit Perspektive.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.