Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage: Ideal für Generationen oder die große Familie

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Heusweiler.

Dieses liebevoll gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1925 bietet den perfekten Raum für eine Großfamilie oder ein Generationenhaus. Auf insgesamt ca. 135m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 11m² wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden, können die neuen Eigentümer dieses Haus passgenau zu ihren eigenen Ideen und Lebensplänen gestalten.

Einige wichtige Modernisierungen wurden von den Eigentümern bereits durchgeführt. So wurde im Jahr 2014 eine moderne Gasheizung installiert. Dabei wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Für gemütliche Abende am knisternden Feuer gibt es einen stilvollen Kaminofen. Die Haustür wurde 2013 erneuert, und einige Fenster wurden getauscht um die Energieeffizienz zu verbessern. Im Jahr 1993 erhielt das Haus ein neues Dach, das sorgfältig verlattet und neu eingedeckt wurde. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2014 und im Obergeschoss 2000 erneuert.

Um Ihnen einen Eindruck vom Haus zu vermitteln haben wir einen 360° Rundgang erstellt. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5444 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume im Dachgeschoss virtuell möblieren lassen.

ERDGESCHOSS:

Großzügiger Grundriss für jede Lebensphase.

Das Erdgeschoss punktet mit ca. 73,50m² Wohnfläche. Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die große Küche mit Blick in den schönen Garten bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Das Badezimmer mit einer vollständigen Ausstattung ist modern gestaltet. Gegen kalte Füße hilft hier die Fußbodenheizung. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS:

Eine schöne geschwungene Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61,40m². Die Raumaufteilung ist ähnlich der im Erdgeschoss.
Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder, als eigene Etage für die Kinder oder als Schlafetage.
Hier sind einige Modernisierungen notwendig.

Das Highlight: der ausgebaute Spitzboden

Für die kleinen Bewohner des Hauses oder die Junggebliebenen gibt es den ausgebauten Spitzboden, der sich perfekte als Spieletage eignet.

KELLER:

Im Keller des Hauses finden Sie große Stauräume, eine Waschküche und eine Garage vor. Somit gelangen Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus.

GARTEN und STELLPLÄTZE:

Der Garten des Anwesens ist eine wahre Oase. Mit Bäumen und Sträuchern und einer großen Wiese bietet er Privatsphäre und Schutz vor der Straße. Hier können Sie entspannen, grillen und die Natur genießen.

Neben dem Haus stehen Ihnen 2-3 Stellplätze zur Verfügung. Die Möglichkeit hier einen Carport zu errichten besteht.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Vereinbaren Sie einen Termin mit mir und lassen sich vom Charme dieses Hauses überzeugen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.