OG Wohn-Esszimmer
OG Wohn-Esszimmer
OG Wohnen mit Treppe zum OG
OG Küche
DG Bad Eltern
DG Eltern
DG Kind
Eckdaten
Lage

Das ist Wohnkultur zum Wohlfühlen- ideal für die junge Familie in guter Wohnlage

Lage
66333 Völklingen
Fläche
Wohnfläche 153 m²
Kosten
Kaufpreis 195.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Eckdaten

Objektnummer
5263
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
80 m²
Baujahr
1993

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Anwesen wurde 1993 aufwendig und hochwertig gebaut. Es besteht aus 2 Wohneinheiten. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 2 hat eine Wohnfläche von 153,00 m² und erstreckt sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich sind dieser Wohnung im Kellergeschoss eine Nutzfläche von 80,00 m² als Sondereigentum zugeordnet.
Die Wohnung ist für 770,00 € pro Monat vermietet.
Das Hausgeld ohne Strom beträgt 370,00 €

Zu dieser Wohnung gehört ein Carport und ein Stellplatz auf dem Nachbargrundstück.

OBERGESCHOSS:
Vom Flur aus gelangt man in das großzügige, helle und offen gestaltete Wohn-Esszimmer. Es gibt den Blick frei auf den Garten und die Terrasse mit 35 m² und einer optimalen Süd-Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse wurde 2019 mit einem Kostenaufwand von 25.000,00€ aufwendig saniert.
Der schöne Kaminofen wird im Winter und der Übergangszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Der hochwertige Parkettboden aus Ahorn strahlt eine gemütliche Wärme aus.
An das Wohn-Esszimmer schließt sich der separate Küchenbereich mit seinen pflegeleichten Terracottafliesen an.
Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzt die optimale Raumaufteilung.
Als sehr vorteilhaft erweist sich im Flur ein Gäste-WC.

DACHGESCHOSS:
Eine schön geschwungene Holztreppe aus Ahorn führt in das Dachgeschoss.
Das Elternschlafzimmer hat einen alleinigen Zugang zum großzügigen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und WC.
3 weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und es steht ein weiteres Bad mit Dusche und WC für diesen Bereich zur Verfügung.

KELLERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss sind 80,00 m² Nutzfläche als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet.
Im unbeheizten Teil befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum.
Der beheizte Teil besteht aus einem weiteren Vorratsraum oder Büro und einem großzügigen Hobby- oder Partyraum. Hier ist auch ein Bad mit Dusche und WC integriert. Ursprünglich war dieser Teil als Sauna- und Fitnessraum geplant. Entsprechende Starkstromanschlüsse sind verlegt.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1993
E

Lage