Die perfekte Stadtwohnung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage – im angesagten Stadtteil St. Arnual. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage, den Winterdienst und die Reinigung der Hausflure.
Die Hausverwaltung IVV GmbH aus Saarbrücken gewährleistet eine optimale Betreuung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 321,--€. Darin enthalten ist u.a. Heizung und Wasser und die Instandhaltungsrücklage von 75,--€.
Der Strom wird in Eigenverantwortung abgerechnet.
Die Heizung wurde in 2016 erneuert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² (Balkon mit einem Anteil von 1,60 m² enthalten) bietet sie ideale Wohnbedingungen für Singles oder Paare.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 26,90 m² ist sicherlich der gelebte Mittelpunkt der Wohnung mit direkten Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren Feierabend.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine gemütliche Küche und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Flur ist ausreichend Platz für Garderobe und einen Schuhschrank.

Zur Wohneinheit gehört auch ein Abstellraum im Erdgeschoss. Gemeinschaftlich können die Bewohner jeweils einen Waschmaschinen-, einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen nutzen.

In 2020 wurde in allen Räumen ein pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden verlegt und im Bad die Wasserleitungen erneuert.
Die Kunststofffenster sind ca. 10 Jahre alt.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://tour.ogulo.com/UDi8

starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.
Die möblierten Bilder dienen als Einrichtungsempfehlung.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.