Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus, das ursprünglich ca. 1900 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert wurde, steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 177 m². Die Immobilie verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was sie besonders für Familien oder Kapitalanleger attraktiv macht. Durch regelmäßige Modernisierungen, wie der Erneuerung der Fenster im Jahr 2014 und der Installation einer Ölheizung im Jahr 1993, befindet sich das Haus in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Erdgeschoss

Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und umfasst insgesamt drei Zimmer. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer bietet allen modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Garten.

Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 455,24 € (Indexmiete), was stabile Mieteinnahmen garantiert.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurde in dieser Etage auf Fotos verzichtet.

Ober- und Dachgeschoss

Die Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Sie besteht aus sechs Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das ganze Jahr über eine helle und freundliche Atmosphäre bietet.

Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch der Wohnkomfort erhöht wird. Die Böden sind in Laminat gehalten, was den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht. Diese Wohneinheit steht derzeit leer, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.