Doppelhaushälfte in zentraler Lage – Perfekt für Zwei

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 80,50m² verteilt auf 2 Wohnebenen bietet das Haus Platz für Singles oder Paare.

Baujahr der Immobilie ist ca. 1900. Bei der Sanierung 2015 wurden alle wichtigen Aspekte berücksichtigt. Angefangen von den Fenstern, Haustür, Bodenbelägen, Bäder, Elektroinstallation (außer im Keller) bis hin zur Dämmung des Daches, hier ist alles zum Einzug bereit. Die Gaszentralheizung ist von 2011.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 58m².

Wohnmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der das ganze Jahr über als ruhiger Rückzugsort dient und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Mit dem modernen Kaminofen können Sie die Heizkosten senken und die wohlige Wärme an kalten Tagen genießen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.



DACHGESCHOSS:

Eine schöne Treppe führt in das Dachgeschoss mit ca. 22,40m² Wohnfläche.

Es beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein WC.

Der Keller bietet Stauraum die alltäglichen Dinge und die Waschküche.
Die Garage hinter dem Haus hat Platz für Fahrräder, Motorrad und mehr und ist über die seitliche Zufahrt zu erreichen.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und ab August 2024 verfügbar.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.