Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte mit Baujahr ca. 1905 und einem Anbau von 1957 bietet Ihnen auf ca. 89 m² Wohnfläche Platz für die kleine Familie. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss noch über ca. 24,60m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche.

Das Grundstück mit einer Größe von 298 m² und ist liebevoll als Garten mit Terrasse, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, der Heizungsraum, eine Werkstatt, die Waschküche und weitere Stauflächen. Praktisch ist hier der direkte Zugang zum Garten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Heizung funktioniert über Gas Einzelöfen auf den Etagen. Das Dach bedarf ebenso einer Sanierung und die doppelt verglasten Fenster sind ca. 30 Jahre alt.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Immobilie vorab besichtigen.

Unter https://360-grad.fks.immobilien/5406 starten Sie den Rundgang.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,60 m².

Hier befindet sich die Küche, das geräumige Wohnzimmer, eine Essecke mit Blick in den Garten und das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS:

Eine steile Treppe führt in das Obergeschoss mit ca. 44,45 m² Wohnfläche.

Insgesamt steht Ihnen hier ein großer Raum zur individuellen Wohngestaltung sowie das Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und bietet insgesamt ca. 24,60 m² Fläche.

Die beiden Zimmer bieten Ihren Kindern Platz zum Toben, Spielen und Wohnen.

Bitte beachten Sie, dass die steilen Treppen eine Herausforderung für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität darstellen.

GARTEN:

Der Garten bietet viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und in der warmen Jahreszeit im Freien entspannen.
Den Garten erreichen Sie bequem auch mit dem Auto über die Seitenstraße.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.