Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

Beschreibung

Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54 m² großzügigen Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Es befindet sich auf einem 404 m² großen Grundstück. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – egal, ob für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss – Die Wohnetage

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Die Räume sind bieten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Hier haben Sie genügend Raum, um ein großzügiges Sofa und einen Esstisch zu platzieren, an dem alle zusammenkommen können.

Die angrenzende Wohnküche lädt Hobbyköche ein, ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Dank der Größe und dem optimalen Schnitt lässt sich die Küche hervorragend mit allen notwendigen Geräten ausstatten und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer.

Das separate WC den Wohnkomfort dieser Etage abrundet.

Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt von der Küche. Mit einer Fläche von ca. 22m² bietet dieser sonnige Außenbereich den perfekten Ort, um den Tag bei einem Kaffee im Freien zu beginnen oder einen entspannten Abend mit Blick in den Garten zu verbringen.

Obergeschoss – Die Schlafetage

Das Obergeschoss bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche ebenfalls eine hervorragende Aufteilung und bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Wohnideen. Hier befindet sich ein Büro, das sich perfekt als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum eignet.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke.

Das Kinderzimmer ist ebenfalls geräumig und kann flexibel gestaltet werden. Mit seiner großzügigen Fläche eignet es sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer.

Das Badezimmer ist kompakt und funktional, mit Tageslicht und einem Waschbecken sowie Badewanne ausgestattet. Es bietet ausreichend Raum für Ihre alltäglichen Bedürfnisse.

Auch im Obergeschoss gibt es einen Balkon, der mit einer Fläche von ca. 8 m² zum Verweilen einlädt und eine wunderbare Aussicht auf den Garten bietet.

Spitzboden – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf zusätzlicher Fläche

Der Spitzboden bietet eine großzügige Nutzfläche und ist der ideale Raum für alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Die Fläche ist teilweise ausgebaut und bietet viel Potenzial, um als Wohnraum oder Abstellfläche genutzt zu werden. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort mit Dachschrägen und Charme schaffen oder Stauraum für Ihre Habseligkeiten benötigen – der Spitzboden hält alle Optionen offen. Mit seinem offenen Schnitt und den charmanten Deckenbalken bietet der Raum viel Charakter und lässt sich in viele verschiedene Richtungen weiterentwickeln.

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich direkt neben dem Gebäude und bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Dieses liebevoll gepflegte Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit fortlaufenden Renovierungen der Fenster seit 1990 sowie einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.