Doppelhaushälfte mit weitläufigem Grundstück und großem Gestaltungspotenzial – als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie in einer ruhigen Seitenstraße? Sie möchten Eigentum erwerben und einen Teil des Hauses vermieten? Mit dieser Immobilie Baujahr 1971 ist alles denkbar. Hier kann auf einer Gesamtfläche von etwa 182 m² ein über zwei Etagen verteiltes Familienleben mit diversen Möglichkeiten für Gästezimmer bzw. Büroräume stattfinden. Oder Sie belassen die aktuelle Raumaufteilung mit zwei voneinander unabhängigen Wohnungen: die EG-Wohnung mit etwa 104 m², die Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche.
Die untere Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an die jetzigen Bewohner vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, zeigen wir keine Bilder der Räumlichkeiten. Für das Obergeschoss wurden virtuelle Einrichtungsbeispiele angefertigt, die verdeutlichen, wieviel Potenzial in der oberen Wohnung steckt. Seien Sie gespannt!

Für Kinder und Hobbygärtner ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Büschen und Anpflanzungen eine wahre Outdoor- und Wohlfühloase. Hier können Beete gepflanzt und lauschige Sitzecken gestaltet werden. Die Bäume spenden im Sommer wohltuenden Schatten und die ans Haus grenzende Terrasse ist der ideale Ort für ein Barbecues mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen etwa 74 m² großen Keller mit WC, Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum sowie einer Garage.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie, die Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen bietet!

Highlights: Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen | EG-Wohnung (derzeit vermietet) ca. 104 m² mit Balkon | DG-Wohnung (leerstehend) ca. 78 m² | Grundstück ca. 1.800 m² | Kellergeschoss vielseitig nutzbar, ca. 74 m² Nutzfläche | Garage | Ölheizung aus 1990 | Fenster (Kunststoff) 2006 | Bad im Erdgeschoss 2014 erneuert | EG mit Balkon | weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand

Erdgeschoss
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, zeigen wir an dieser Stelle keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung, die durch eine sehr gute Aufteilung, großzügig geschnittene Räume und einem herrlichen Balkon mit fantastischem Ausblick punktet.

Der Eingang führt in den Flur und den angrenzenden Dielenbereich. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer bzw. Büro. Linker Hand geht es in einen weiteren, kleineren Flur, von dem das tageslichthelle Badezimmer mit Badewanne und Dusche wie auch das Elternschlafzimmer abgehen. Beide Räume zeigen sich hier als eine kleine separate Einheit bzw. als ein Schlafzimmer mit Bad en suite.

Der zentrale Dielenbereich führt außerdem geradeaus in den Essbereich mit angrenzender Küche sowie in das etwa 27 m² große Wohnzimmer. Beide Bereiche gehen ineinander über und sorgen so für räumliche Weite.

Der ca. 15 m² große Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der Küche aus erreichbar. Somit lädt die schöne Balkonfläche für eine morgendliche Gymnastikeinheit oder einem leckeren Frühstück unter freiem Himmel ein. Besonders beeindruckend ist hier die herrliche Aussicht ins Grüne – die ideale Kulisse für entspannte Pausen und Sommerabende mit leckerem Sundowner.
Die Räume der Erdgeschosswohnung sind mit PVC- bzw. Teppichböden ausgestattet. Das Bad ist gefliest.

Highlights Erdgeschoss-Wohnung: ca. 104 m² Wohnfläche | Bad mit Badewanne und Dusche 2014 erneuert | Balkon vom Schlafzimmer und der Küche aus zugänglich | großer Wohn-Essbereich | PVC- und Teppichböden | sehr gute Raumaufteilung

Dachgeschosswohnung
Die Dachgeschosswohnung mit wohnlichen Dachschrägen und praktischer Raumaufteilung zeigt sich aktuell als eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern.
Die vom Erdgeschoss hochgehende Treppe führt über den Flur in den zentralen Dielenbereich der Wohnung. Von hier verteilen sich die Räume, wobei der linke Flügel der Wohnung zwei Schlafzimmer sowie das Bad beherbergt und der rechte Flügel die Küche und das ca. 20 m² große Wohn-Esszimmer.

Für die virtuellen Einrichtungsbeispiele haben wir helle Farbtöne in Kombination mit Naturmaterialien und warmen Holzfarben gewählt – die optimale Grundlage für besondere Farbakzente, Grünpflanzen und passende Wohnaccessoires wie stylische Deckenlampen, Hochflorteppiche, Wohndecken und Sisal-Elemente. Küche und Bad sind hell gefliest und modern gestaltet.

Highlights Dachgeschosswohnung: ca. 78 m² Wohnfläche | 3 Zimmer individuell nutzbar | Küche und Bad | gestaltbar als separate Wohneinheit oder integriert in die gesamte Doppelhaushälfte

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.