Dorfidyll in Ottweiler- Lautenbach

Beschreibung

Raus aus der Stadt und wohnen in dörflicher Gemeinschaft.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1750 geschätzt.
In Sachen Wohnkomfort hat dieses sanierte Haus im Vergleich zu vielen Neubauten so manche Vorteile. Die typischen, dicken Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima und der Zuschnitt der Zimmer für ein angenehm kuscheliges Wohnambiente.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 136,50m². Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Fläche von ca. 46,90m².

Eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor bietet Ihrem Fuhrpark ausreichend Platz. Die Grundstücksgröße beträgt 2.057m² und ist pflegeleicht als Wiese angelegt.

Das Haus wurde umfangreich saniert.
Folgende Arbeiten wurden dabei durchgeführt:
- Einbau Wärmepumpe Dezember 2022
- (Ölheizung aus 1998, Erneuerung Brenner 2006)
- Dach mit Gebälk und Ringanker mit Ausbau in wohnliche Fläche 2006
- Bad im Dachgeschoss
- Elektroinstallation 2000-2006
- Doppelt verglaste Kunststofffenster 1998 und 2006
- Holztreppe im Innenbereich.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,40m².

Die schöne Holztreppe, gepflegte Dielen und offene Fachwerkbalken geben der Etage ein besonderes Flair und strahlen behagliche Atmosphäre aus. Die moderne Küche ist offen mit dem Esszimmer verbunden und wird sicherlich der Mittelpunkt Ihres Wohnens werden. Praktisch ist der direkte Zugang zum Gartengrundstück.

Im Wohnzimmer ist Platz für eine große Couchlandschaft. Hier sorgt der Bullerjan für ein urgemütliches Wohngefühl.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,10m².

Es beeindruckt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, sowie einem Abstellraum/ Büro.

Das moderne Tageslichtbad hat Vollausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 46,90m² wohnlich ausgebaute Fläche.

Dass zu einem Tag auch Ruhe und Rückzug gehören, ist unbestritten. Im Dachgeschoss finden Sie dies und noch viel mehr. Der großzügige Schlafbereich mit Bad en suite und ein begehbarer Kleiderschrank wird Ihre private Wohlfühloase werden. Zwei große Fenster lassen viel Licht in den Raum.

Das moderne Bad verfügt über Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken. Im abgetrennten Waschraum ist der Platz für die Waschmaschine.

KELLERGESCHOSS:

Das Kellergeschoss erinnert an längst vergangene Zeiten. In die historische Bausubstanz haben die Besitzer des Hauses eine Kellerbar errichtet. Feiern im eigenen Gewölbekeller, das hat schon was…

GARTEN:

Der großzügige Garten ist ein weiteres Highlight. Er ist pflegleicht mit Wiese angelegt und bietet Mensch und Tier genügend Auslauf.

Auf der gemütlichen Terrasse lässt sich nach getaner Arbeit gut entspannen. Ein Pool sorgt an heißen Tagen für die nötige Abkühlung.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.