Titelbild
Straßenansicht Gymnasialstr. 12
Gymnasialstr 12, Illingen EG
Trainingsraum
Büro
Gymnasialstr 12, Illingen OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Dreiparteienhaus mit schöner, stilechter Fassade

66557 Illingen
Objekt ID: 5328
Kaufpreis 250.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Bei den Anwesen handelt es sich um ein Dreiparteienhaus in zentraler Lage in Illingen.

Anfallende Reparaturen wurden in den letzten Jahren stets erledigt, sodass die Immobilie sich in einem guten Gesamtzustand befindet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Ein Paketkauf zusammen mit dem Nachbarhaus ist möglich.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 177 m2 und die Gewerbefläche ca. 89 m2. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 14.280,-€ erwirtschaftet. Hier handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Gas – Etagenheizung. Die Fenster sind doppelt verglast. Jeder Wohnung ist ein Kellerersatzraum zugeordnet.

Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5328_1

starten Sie den Rundgang.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist seit über 10 Jahren an die Shaolin Kung-Fu-Kampfsportschule vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 89 m2.
Zurzeit unterteilt sich die Etage in einen großen, L-förmigen Trainings- und Büroraum, ein Damen WC und ein Herren WC. Die Etage hat einen separaten Eingang, sowie einen Zugang über das Treppenhaus.

Die Zahlen:

Trainingsraum ca. 74,1 m²
WC Herren ca. 8,5 m²
WC Damen ca. 7,0 m²

Gesamt ca. 89,6 m²

Kaltmiete 380,00€
Nebenkosten. 65,07€

Obergeschoss

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m2. Die 3 Zimmer-Küche-Bad Wohnung unterteilt sich in Flur, Kochküche, geräumiges Esszimmer, straßenabgewandtes Schlafzimmer, ein charmantes Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerersatzraum im Treppenhaus. Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäuderückseite.

Die Zahlen:

Flur ca. 8,3 m²
Küche ca. 8,0 m²
Bad ca. 12,7 m²
Schlafen ca. 19,6 m²
Wohnen ca. 24,6 m²
Essen ca. 18,8 m²
Abstellraum ca. 0,6 m²

Gesamt ca. 92,6 m²

Kaltmiete 460,00€
Nebenkosten. 114,80€




Dachgeschoss

Die Wohnfläche dieser 4 Zimmer-Küche-Bad Wohnung beträgt ca. 85 m2.
Sie unterteilt sich in Diele, großes Wohnzimmer, geräumiges Kinderzimmer, Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein charmantes Schlafzimmer, Esszimmer und eine große Kochküche. Der Hauseingang befindet sich ebenfalls auf der Gebäuderückseite.

Die Zahlen:

Diele ca. 6,9 m²
Küche ca. 10,7 m²
Essen ca. 14,5 m²
Schlafen ca. 12,9 m²
Bad ca. 5,4 m²
Kinder ca. 16,6 m²
Wohnen ca. 18,0 m²

Gesamt ca. 85,0 m²

Kaltmiete 380,00€
Nebenkosten. 137,39€

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
177 m²
Baujahr
1904

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Erdgeschoss

- Großer, offener Trainingsraum
- Separater Eingang
- Zahlreiche Fensterflächen
- Damen / Herren WC
- Etagenheizung (Baujahr 2010)

Obergeschoss

- 3 – Zimmer Küche Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Große, hohe, helle Räume
- Altbauflair
- Zusätzlicher Abstellraum
- Kellerersatzraum im Zwischengeschoss
- Etagenheizung (Baujahr 2006)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Dachgeschoss

- 4 – Zimmer Küche Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Großräumiger Zuschnitt
- Kellerersatzraum im Zwischengeschoss
- Etagenheizung (Baujahr 2006)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
344.16 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.02.2032
Baujahr (Energieausw.)
1904
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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