Immobilienpaket mit Bauplatz

Beschreibung

Bei den Anwesen handelt es sich um ein Drei- und ein Vierparteienhaus in zentraler Lage in Illingen.

Im rückwärtigen, derzeit als Garten genutzten Grundstücksbereich, befindet sich ein Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien.
Anfallende Reparaturen wurden in den letzten Jahren stets erledigt, sodass die Immobilie sich in einem guten Gesamtzustand befindet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die Jahresnettokaltmiete der beiden Immobilien beläuft sich auf 36.360,-€.

Die Immobilien sind voll vermietet. Eine detaillierte Mietübersicht erhalten Sie auf Anfrage.

Insgesamt gibt es derzeit 7 Stellplätze, wovon 3 Stellplätze separat vermietet sind. 2 Stellplätze werden unentgeltlich genutzt.

In der Hausnummer 12 beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 177 m² und die Gewerbefläche ca. 89 m². Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 14.280,-€ erwirtschaftet. Hier handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Gas – Etagenheizung. Die Fenster sind doppelt verglast. Jeder Wohnung ist ein Kellerersatzraum zugeordnet. Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5328_1

starten Sie den Rundgang.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist seit über 10 Jahren an die Shaolin Kung-Fu-Kampfsportschule vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 89 m2.
Zurzeit unterteilt sich die Etage in einen großen, L-förmigen Trainings- und Büroraum, ein Damen WC und ein Herren WC. Die Etage hat einen separaten Eingang, sowie einen Zugang über das Treppenhaus.

Die Zahlen:

Trainingsraum ca. 74,1 m²
WC Herren ca. 8,5 m²
WC Damen ca. 7,0 m²

Gesamt ca. 89,6 m²

Kaltmiete 380,00€
Nebenkosten. 65,07€

Obergeschoss

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m2. Die 3 Zimmer-Küche-Bad Wohnung unterteilt sich in Flur, Kochküche, geräumiges Esszimmer, straßenabgewandtes Schlafzimmer, ein charmantes Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerersatzraum im Treppenhaus. Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäuderückseite.

Die Zahlen:

Flur ca. 8,3 m²
Küche ca. 8,0 m²
Bad ca. 12,7 m²
Schlafen ca. 19,6 m²
Wohnen ca. 24,6 m²
Essen ca. 18,8 m²
Abstellraum ca. 0,6 m²

Gesamt ca. 92,6 m²

Kaltmiete 460,00€
Nebenkosten. 114,80€


Dachgeschoss

Die Wohnfläche dieser 4 Zimmer-Küche-Bad Wohnung beträgt ca. 85 m2.
Sie unterteilt sich in Diele, großes Wohnzimmer, geräumiges Kinderzimmer, Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein charmantes Schlafzimmer, Esszimmer und eine große Kochküche. Der Hauseingang befindet sich ebenfalls auf der Gebäuderückseite.

Die Zahlen:

Diele ca. 6,9 m²
Küche ca. 10,7 m²
Essen ca. 14,5 m²
Schlafen ca. 12,9 m²
Bad ca. 5,4 m²
Kinder ca. 16,6 m²
Wohnen ca. 18,0 m²

Gesamt ca. 85,0 m²

Kaltmiete 380,00€
Nebenkosten. 137,39€


In der Hausnummer 14 beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 329 m². Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 21.360,-€ erwirtschaftet.
Hier handelt es sich um vier Wohneinheiten, zwei im Erdgeschoss und jeweils eine im Ober- und Dachgeschoss.
Jede Wohnung verfügt über eine Gas – Etagenheizung.
Die Fenster sind doppelt verglast.
Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5328_2

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Erdgeschoss Straßenseite

Die 2015 sanierte, ebenerdige 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m2. Sie setzt sich zusammen aus einem Windfang, großem Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und integrierter Küche, Schlafzimmer, geräumigem Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Eingang befindet sich straßenseitig und ist stufenlos erreichbar.


Die Zahlen:

Flur ca. 5,9 m²
Schlafen ca. 11,2 m²
Wohnen/Essen ca. 29,7 m²
Küche ca. 4,7 m²
Flur ca. 1,7 m²
Bad ca. 7,9 m²
Schlafen ca. 13,8 m²

Gesamt ca. 74,9 m²

Kaltmiete 400,00€
Nebenkosten. 80,34€

Erdgeschoss Gartenseite

Die Wohnfläche dieser 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung beträgt ca. 48 m2. Durch die Aufteilung in Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küche und Terrassenzugang, Flur und Badezimmer eignet sie sich hervorragend als Single-Wohnung. Sie wurde ebenfalls 2015 saniert.

Die Zahlen:

Flur ca. 5,9 m²
Schlafen ca. 12,9 m²
Wohnen/Essen ca. 23,0 m²
DU/WC ca. 6,9 m²

Gesamt ca. 48,7 m²

Kaltmiete 330,00€
Nebenkosten. 72,07€


Obergeschoss

Die größte der Wohnungen verfügt über ca. 106 m2 Wohn- fläche. Die ca. 45 m2 große Terrasse wurde zu 1⁄4 in der Wohnfläche berücksichtigt. Über den Flur erreicht man Kinderzimmer, das geräumige Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse und das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Zugang befindet sich straßenseitig.


Die Zahlen:

Diele ca. 11,9 m²
Küche ca. 14,2 m²
Zimmer ca. 15,7 m²
Bad ca. 4,6 m²
Schlafen ca. 24,4 m²
Wohnen ca. 24,4 m²
Terrasse ca. 11,3 m²

Gesamt ca. 106,3 m²

Kaltmiete 590,00€
Nebenkosten. 123,23€

Dachgeschoss

Dank der großen Dachgauben verfügt diese 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung eine Wohnfläche von ca. 99 m2. Über den Flur erreicht man das große Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Essecke und das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der Eingang befindet sich ebenfalls straßenseitig.

Die Zahlen:

Diele ca. 9,8 m²
Küche ca. 16,9 m²
Schlafen ca. 16,8 m²
Wohnen ca. 24,1 m²
Zimmer ca. 24,8 m²
Bad ca. 4,7 m²
Diele ca. 2,5 m²

Gesamt ca. 99,5 m²

Kaltmiete 460,00€
Nebenkosten. 84,03€

Baugrundstück mit Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus

Für das bereits vermessene, noch zu teilende Baugrundstück gibt es bereits eine genehmigte Bauvoranfrage aus 2021.
Geplant ist eine Grundstücksteilung in ein ca. 543 m² großes Grundstück für den Neubau und ein ca. 592 m² großes Grundstück für die beiden bestehenden Gebäude.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.