Ansicht von vorne
Vorderansicht
Wohnen mit Ausgang zum Garten
Essen mit offener Küche und Ausgang zum Garten
Wohnen- Essen- Küche
Küche und Essen offen miteinander verbunden
Einbauküche offen mit Essen verbunden
Einbauküche von Nolte
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Durch und durch chic. Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

66265 Heusweiler / Eiweiler (Saar)
Objekt ID: 5372
Kaufpreis 575.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses schöne Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Heusweiler Eiweiler.

Baujahr des Hauses ist 2010. Es handelt sich um ein Schwörer Wärme Direkthaus, heizen unabhängig von Öl und Gas mit einer Luftwärmepumpe. Die Bezeichnung steht für ein energiesparendes Gebäude, welches durch seine patentierte Bautechnik mit winddichter und hochwärmegedämmter Hülle und einer Dämmwert Kellerdecke weniger Energie verbraucht, als ein Niedrigenergiehaus.

Mit insgesamt ca. 141m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Doch nicht nur der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der pflegeleichte Garten und die große umlaufende Terrasse lassen das Herz von Sonnenanbetern und Hobbygärtnern höherschlagen. Das Grundstück verfügt über 765m².

Modern und chic gestaltet sich auch der schöne Außenbereich des Hauses mit der Zufahrt zur Doppelgarage. Diese ist mit dem Hauswirtschaftraum verbunden, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5372 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie.

DAS ERDGESCHOSS:

Eintreten- und sich sofort zuhause fühlen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,80m². Hell und freundlich gestaltet sich bereits die Diele, die Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich begeistert durch seine Größe, guten Schnitt und seine Helligkeit. Kein Wunder, gelangt man von hier aus direkt auf die schöne umlaufende Terrasse und den Garten. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten, bewirten Sie Gäste oder lassen Sie die Seele baumeln. Die moderne Einbauküche von Nolte ist zeitlos elegant und im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizanlage integriert ist, runden den Komfort auf dieser Wohnebene ab.

DAS DACHGESCHOSS:

Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 66,30m². Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett sowie Schränke und Kommoden. Die Dachschräge ist hier keinesfalls störend, sondern strahlt eine behagliche Stimmung aus. Zwei weitere gut geschnittene Räume können individuell als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden.

Das moderne Bad mit bodentiefem Fenster hat Vollausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und großes Waschbecken.

GARTEN:

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese angelegt. Eine Hecke schützt Ihre Privatsphäre.
Schaffen Sie sich mit bequemen Gartenmöbeln Ihre eigene Lounge- und genießen Sie bei einem guten Glas Wein die Freizeit mit Freunden oder der Familie.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksfläche
765 m²
Baujahr
2010

Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 141m²
Erdgeschoss: ca. 74,80m²
- großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche (Nolte) hochwertig voll ausgestattet
- Diele schön hell
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: ca. 66,30m²
- Schlafen
- Kind 1 und Büro/Gast/ Kind
- Badezimmer in Vollausstattung , Badewanne, Dusche, WC und großes Waschbecken
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
33.83 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlich. Energieträger
Luft/Waßer Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
08.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
2010
A

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

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