Ein echtes Wohnerlebnis: Künstlerisch gestaltetes Einfamilienhaus mit historischem Charme.

Beschreibung

Ein Haus, das Eindruck hinterlässt. Und zum Glücksort für Menschen wird, die das Besondere suchen. Ein Wohnort zum Bleiben. Mit individuellem Komfort und unverwechselbarer Formsprache.

Mitten in der lebenswerten Gemeinde Quierschied wurde einem historischen Einfamilienhaus (Baujahr: 1904) neues Leben eingehaucht. Die Immobilie begeistert mit einer einzigartigen, künstlerischen Innengestaltung. Zahlreiche liebevolle Details wie z.B. dekorative Holztüren, Fliesen mit Ornamentik, eine traumhaft schöne Einbauküche mit Holz- und Metallelementen, eine baumartige Skulptur im Badezimmer oder eine offen gestaltete Empore mit Alkoven unter dem Dach machen aus dem Haus ein echtes Schmuckstück.

Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich mit ihren fünf Zimmern, zwei Bädern, einer großzügigen Wohnfläche von rund 142 m², ca. 425 m² Grund, einer herrlichen Terrasse mit knapp 58 m² und einem hübschen Garten wunderbar für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie mit Kind.

Das Haus ist dank der guten Pflege und einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 1992 in einem guten Zustand. 2004 erfolgte der Anschluss des Gebäudes an Fernwärme. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Jahr 2002 bauten die Eigentümer ein Atelier im Kellergeschoss sowie die große, darüberliegende Sonnenterrasse an. 2013 wurde das Gästebad im Erdgeschoss renoviert und mit bodengleicher Dusche und WC ausgestattet. Das Dach wurde zur Straßenseite hin 2021 neu eingedeckt.

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Das Erdgeschoss:

Herzlich willkommen – so fühlt man sich bei diesem einladenden, unglaublich freundlich wirkenden Haus auf den ersten Blick! Durch ein in den warmen Monaten hübsch bewachsenes Eingangstor und eine zauberhaft gestaltete Holztüre gelangt man ins Erdgeschoss. Die Fliesen der Diele sind teilweise mit Ornamentik verziert. Eine imposante Holztüre gibt den Weg frei in ein helles Kinder- oder Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich ein 2013 renoviertes, hell gefliestes Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC.

Rechter Hand öffnet sich ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche – unbestritten das Herzstück dieser Wohnebene. Die hochwertig ausgestatte Küche mit Fronten aus attraktivem Holz und Stahl-Elementen wurde individuell gestaltet und nimmt den historischen Charme des ganzen Hauses auf meisterhafte Weise auf. Im Ess-Bereich ist viel Platz für einen tollen, großen Esstisch, Kommoden und Schränke. Der kommunikative Raum lädt zum gemeinsamen Kochen, Speisen und Verweilen ein.

Das angeschlossene Wohnzimmer kann nach Lust und Laune eingerichtet werden und ist ein gemütlicher Raum mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 82,87 m² • Helles Kinderzimmer, großes Esszimmer mit offener Küche und Wohnzimmer • Kunstvolle Echtholzeinbauküche mit individuellen Metall-Elementen • Bodenfliesen mit Ornamentik, hochwertige Echtholztüren • Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC • Echtholztreppe ins Obergeschoss • Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Sonnenterrasse

Das Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss mit Empore erwartet Sie ein privates Refugium zum Schlafen, Entspannen, Arbeiten und rundum Wohlfühlen.

In einem gut geschnittenen Schlafzimmer können Sie sich zurückziehen und Kräfte für den neuen Tag sammeln. Gegenüber liegt ein traumhaftes Bad mit individueller Ausstattung und Gestaltung. Eine freistehende Badewanne im historischen Look lädt zu Wellness-Freuden ein, der Waschtisch und die Regale sind aufwendig mit Echtholz verkleidet. Eine Rarität ist die bis zur Decke ragende Baum-Skulptur im Badezimmer, die zu schönen Träumen von Natur und Freiheit anregt.

Die großzügige Galerie auf dieser Ebene eignet sich für ein schönes Büro. Über eine Stiege gelangt man auf die Empore mit Alkoven, die mit dekorativen Metall-Elementen versehen ist und für eine luftige Atmosphäre sorgt. Die Empore kann z.B. als Stauraum oder Schlafplatz genutzt werden. Den Kopf sollte man dabei aber einziehen – die Deckenhöhe ist hier sehr niedrig.

Die Highlights: • Wohnfläche ca. 60 m² • Herrliche, offen gestaltete Galerie mit Holzboden und Stein-Elementen in den Wänden • Helles Schlafzimmer • Offene Empore mit Alkoven • Kleiner Hauswirtschaftraum • Künstlerisch gestaltetes Bad mit freistehender Wanne, Waschtisch und Regalen aus Echtholz und attraktiver Baum-Skulptur

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.