Hausansicht -
Hausansicht
Empfangsdiele
Wohnen mit Blick in die Empfangshalle
Wohnen mit Kamin
herrlicher Blick in den Garten
komplett eingerichtet und die Gäste immer im Blick- die Einbauküche
Essbereich großzügig gestaltet
Wintergarten
Terrasse mit Weitblick
Gäste WC
beeindruckendes Treppenhaus
Diele DG
Schlafen mit Balkon
Ankleide
Bad en suite
Kinderzimmer oder für Gäste mit eigenem Bad DG
Bad am Kinderzimmer
Diele UG
ruhiges Arbeiten UG
Hobbyraum UG
Sauna UG
nach dem Saunagang- die Dusche
Infrarotkabine UG
Gäste WC Untergeschoss
Hausansicht vom Garten aus
Garten
Garten
Garten
Garten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Kontakt

Ein wahres Schmuckstück. Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

66265 Heusweiler / Wahlschied
Objekt ID: 5451
Kaufpreis 530.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Ein Zuhause, das Sie willkommen heißt!
Bereits die Fassade dieses wunderschönen, im Jahr 1992 errichteten Einfamilienhauses drückt Komfort und wohlige Geborgenheit aus. Das schlichte Weiß harmoniert lückenlos mit dem Schieferdach und die Gauben und Dachvorsprünge bilden ein architektonisches Gesamtbild, das angenehm zurückhaltend ist und doch ins Auge fällt.

Der in hellen Farbtönen gestaltete, etwa 212 m² große Wohnbereich mit prunkvollem Eingangsbereich und großzügiger Raumaufteilung birgt viele individuelle Details, die sowohl für Wohnlichkeit als auch für Raffinesse und Verspieltheit stehen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² widmet sich ganz dem Wohnen und Leben.
Viel Raum für familiäres Miteinander finden Eigentümer in dem weitläufigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und großer Fensterfront, die sich zur Terrasse, zum Wintergarten und zum fantastischen Gartenbereich hin öffnet.

Im Dachgeschoss, das über eine wunderschön geschwungene, große Holztreppe zu erreichen ist, findet Rückzug und Schlafen statt – auch hier mit viel Raum, einem Hauch von Luxus und besonderem Flair.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ausreichend Platz für Hobby und Freizeit: ein etwa 40 m² großer Raum zeigt sich als idealer Ort für Ihre Ideen. Ob Fitnessraum, Home Cinema, Yoga-Oase oder Wellness: eine Sauna steht schon bereit, alles Weitere folgt Ihren Plänen!

Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5451 können Sie die Immobilie genau erkunden.

Highlights Wohnhaus Baujahr 1992, etwa 212 m² Wohnfläche, ca. 95m² im Kellergeschoss, Grundstück ca. 3.019 m², herrliche Wohnlage mit Weitblick, Garage, Fußbodenheizung, Kaminofen

Erdgeschoss
Das offen und großzügig gestaltete Entrée verdeutlicht bereits das besondere Wohngefühl dieses Hauses. Helle Fliesen verleihen dem Objekt zusätzliche Weite.

Von der Diele aus liegt rechter Hand das Gäste-WC und linker Hand ein Zugang zur Garage. Die Küche mit Vorratsraum ist ebenfalls direkt von hier zu erreichen.

Eine Doppelflügelglastür führt in den etwa 67 m² großen Wohn-Essbereich. Hier zeigt sich bereits die Schönheit des Gartens durch eine große, als Erker konzipierte Fensterfront. Ein gemütlicher Kaminofen bringt wohlige Wärme in den Wintermonaten wie auch die im gesamten Wohnbereich installierte Fußbodenheizung. Der Essbereich kommuniziert mit der in hellen Farbtönen gestalteten, offenen Küche, die über eine separate Vorratskammer verfügt.

Ein vom Wohnzimmer zu erreichender Wintergarten ist die ideale Zwischenstation, bevor die warmen Sommermonate beginnen. Hier kann bereits Outdooratmosphäre geschnuppert werden und Pflanzen finden einen idealen Standort für die Herbst- und Wintermonate. Und wenn das Thermometer steigt, verlagert sich das gemeinsame Essen auf die angrenzende, weitläufige Terrasse mit Blick in den herrlich gestalteten Garten, der einer wahren Erholungsoase gleicht.

Highlights Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche, imposanter Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, helle Fliesenböden, Wohn-Essbereich von ca. 67 m², komplett ausgestattete Einbauküche, Kaminofen, Vorratskammer, Gäste-WC, Wintergarten, Terrassenzugang

Dachgeschoss
Eine wunderschön geschwungene, breite Holztreppe führt vom Eingangsbereich des Hauses auf die Galerie des herrlichen Dachgeschosses, das Ruhe und Rückzug verspricht.
Der großzügig angelegte Schlafbereich mit Balkon, Ankleide und Bad erinnert an eine noble Hotelsuite.
Das Schlafzimmer sieht mit seinen knapp 33 m² eine gemütliche Lounge-Ecke, einen Schreibtisch oder eine Leseecke vor. Der zum Garten gerichtete Balkon ist der ideale Ort für ein erstes Stretching am Morgen oder den Blick in die Sterne am Abend. Der Ankleidebereich ist mit weißen Einbauschränken ausgestattet, die genug Platz für die gesamte Garderobe bieten. Ein Highlight ist zweifellos das etwa 18 m² große Badezimmer, das als Wellnesstempel eine Eckbadewanne und eine Dusche bereithält. Auch hier dominieren helle Farbtöne, die durch eingelassene Deckenstrahler für wahre Wohlfühlmomente sorgen. So wird die tägliche Badezimmerroutine zur willkommenen Entspannungseinheit.

Auch das im Dachgeschoss befindliche Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Somit genießen sowohl Gäste wie Gastgeber ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Highlights Dachgeschoss: ca. 90,60m² Wohnfläche, Galerie, großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon und Bad, weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Ankleidebereich mit Einbauschränken ausgestattet

Untergeschoss
Mit Dielenbereich, Büro, Abstellraum und einem großzügigen Hobbyraum von etwa 40 m² steht Bastlern, Hobbysportlern, Kreativen und kleinen Rabauken im Untergeschoss die Welt offen. Das ruhig gelegene Büro mit angrenzendem Archiv- oder Lagerraum und Gäste-WC ist prädestiniert für Homeoffice oder private Ablage.

Eine Sauna, Infrarotkabine und Duschbereich lässt ein Wochenende zu einem wahren Kurzurlaub werden und der große Hobbyraum verwandelt sich in einen Fitness- oder Yogaraum, eine Kreativ-Werkstatt oder ein Home-Cinema.

Auch die Haustechnik und die Waschküche finden im Untergeschoss ihren Platz.

Highlights Untergeschoss: ca. 95m² Nutzfläche, Büro mit Archiv, Gäste-WC, Hobbyraum von etwa 40 m², Sauna mit Bad, Infrarotkabine, Waschküche, Technikraum

Garten
Und was im Inneren des Hauses für wahre Wohlfühlmomente sorgt, wird im wunderschön eingewachsenen Gartenbereich fortgesetzt: ob schmucker Wintergarten, Gartenhaus, romantischer Gartenteich oder praktisches Gewächshaus – dieser Garten ist für die ganze Familie etwas Besonderes, sorgt für vielseitige Wochenendaktivitäten im eigenen Zuhause und lädt ein zum Hobbygärtnern, Toben, Versteckspielen und Chillen.

Und wem diese Vielseitigkeit noch nicht reicht: auf dem hinteren Teil des Grundstückes sind die Rehe des Nachbarn zu beobachten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
212 m²
Nutzfläche
95 m²
Grundstücksfläche
3.019 m²
Baujahr
1992

Kosten

Kaufpreis
530.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Highlights Wohnhaus Baujahr 1992, etwa 212 m² Wohnfläche, ca. 95m² im Kellergeschoss, Grundstück ca. 3.019 m², herrliche Wohnlage mit Weitblick, Garage, Fußbodenheizung, Kaminofen

Highlights Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche, imposanter Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, helle Fliesenböden, Wohn-Essbereich von ca. 67 m², komplett ausgestattete Einbauküche, Kaminofen, Vorratskammer, Gäste-WC, Wintergarten, Terrassenzugang

Highlights Dachgeschoss: ca. 90,60m² Wohnfläche, Galerie, großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon und Bad, weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Ankleidebereich mit Einbauschränken ausgestattet

Highlights Untergeschoss: ca. 95m² Nutzfläche, Büro mit Archiv, Gäste-WC, Hobbyraum von etwa 40 m², Sauna mit Bad, Infrarotkabine, Waschküche, Technikraum
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
128,66 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
05.10.2033
Baujahr
1992
Baujahr (Energieausw.)
1991

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartnerin

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