Ihr neues Zuhause
Ihr neues Zuhause
modern und hell Wohnen und Essen EG
Wohnen und Essen EG
geräumiger Flur EG
moderne Einbauküche EG
helles Bad mit Badewanne EG
Schlafen EG
Eckdaten
Lage

Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Modernes ZFH -teilvermietet- in familienfreundlicher Wohnlage

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 173 m²
Kosten
Kaufpreis 306.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5285
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
173 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
630 m²
Baujahr
1969

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modern und zeitgemäß, so präsentiert sich Ihnen dieses Zweifamilienhaus. Die Lage ist bei Familien besonders beliebt, da sie kurze Wege zu Kindergarten und Schule aufweist.

Baujahr des Hauses ist 1969. 2012 wurde die Immobilie mit einem Anbau erweitert. Dabei wurden zusätzliche Abstellflächen, die wohnlich ausgebaut sind, errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 630m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca.75,65m² und die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca. 97m² (Terrasse von 18,75m² mit ¼ von 4,68m² enthalten). Zusätzlich stehen Ihnen hier noch ca. 47m² Nebenflächen, die teilweise wohnlich ausgebaut sind, zur Verfügung. Beide Wohnungen haben separate Zugänge.

Die Wohnung im Untergeschoss ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Miete beträgt 690,--€ zuzgl. der Nebenkosten.

Beheizt wird das Haus mit Strom. Das Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung im EG wird mit Elektroöfen beheizt.
Der Einbau einer energetischen Wärmepumpenheizung für das gesamte Haus wurde geprüft und ist möglich. Dementsprechend liegen Angebote einer Heizungsfirma vor.
Auch der Einbau einer Brennwertanlage mit Gas für die Erdgeschosswohnung wurde geprüft. Auch hier liegen bereits Angebote vor.

Die Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren saniert und optisch und technisch verbessert.

Folgende Arbeiten wurden dabei vorgenommen:
- 2012 Anbau für Abstellräume
- 2008 Dach neu gedeckt incl. Lattung
- 2008 Elektroinstallation
- 2010 Wasserleitungen
- 2012 Bodenbeläge EG
- 2012 Fußbodenheizung UG
- 2000 Bad EG
- 2000 Fenster beide Wohnungen
- 2019 Bodenbeläge und Deckenleuchten UG.

An der Rückseite des Hauses wurde eine Außendämmung angebracht.

Eine Garage mit einem Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz für die Wohnung im UG runden das Angebot ab. Die Garage verfügt über eine Treppe zum Gartengrundstück.

Im Vorfeld können Sie die Wohnung im EG auch online besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5285 haben wir einen 360°Rundgang erstellt. Somit erhalten Sie einen ersten Eindruck von dieser schönen Immobilie. Die beiden Schlafräume im EG haben wir virtuell möbliert. Sie dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75,65m² Wohnfläche.
Empfangen werden Sie zunächst in einer kleinen Diele, die Ihnen Platz für eine Garderobe bietet und Sie anschließend in das Herzstück des Hauses – den offenen Wohn- und Essbereich- führt. Hier ist genügend Platz mit der Familie oder Freunden gemeinsame Stunden zu verbringen.

Die moderne und im eleganten Weiß eingerichtete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin verfügt die Etage über 2 Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht.
Der Hauswirtschaftsraum in Eingangsbereich bietet Platz für Waschmaschine, Trockner.

UNTERGESCHOSS:

Eine Treppe seitlich des Hauses führt Sie in die untere Wohnetage.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über 97m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 30m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche. Die Terrasse von ca. 18,75m² ist mit 4,68m² in der Wohnfläche enthalten.

Geräumig und familienfreundlich präsentiert sich diese schöne Wohnung mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die offene Küche mit Theke. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm. Für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ist Platz im anschließenden Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist auch hier bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Wohn- Essbereich ist ein heller, luftiger Raum mit großen Fenstern und der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Von hier haben Sie Zugang auf die große Sonnenterrasse und den Garten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer/ Kind1. Von hier führt eine Tür in einen weiteren ausbaufähigen Abstellraum. Das Vollbad mit XL Dusche und Badewanne ist Wellness und Spa Feeling für zuhause.

Vom Wohnzimmer führt eine modern geschwungene Treppe in ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Abstellraum 3) welches als Schlafzimmer genutzt wird. Schlafen unter Schrägen- ganz gemütlich. Ein weiteres Zimmer (Abstellraum 1) ebenso wohnlich ausgebaut, dient als weiteres Kinderzimmer.

GARTEN:

Der Garten wurde pflegeleicht mit Wiese, Sträuchern und Bäumen angelegt. Ein Paradies für Kinder! Er ist groß genug um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Gestalten Sie sich nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie. Besichtigungen sind mit Rücksicht auf die Mieterin jederzeit möglich.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
306.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlich. Energieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis
29.04.2031
Baujahr (Energieausw.)
1969

Lage