Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Sulzbach-Altenwald auf einem ca. 651 m² großen Grundstück. Im Jahr 1974 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 181 m². Die großzügige Raumaufteilung bietet Potenzial für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und in einzelnen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde im Zuge der Erweiterung im Jahr 1974 erneuert. Die Elektrik wurde fortlaufend teilweise erneuert und erweitert. Zudem sind drei Zwischenzähler vorhanden, wodurch bereits gute Voraussetzungen für eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus geschaffen wurden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2002 erneuert, während die Fenster im Dachgeschoss aus den 1980er Jahren stammen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Beide Badezimmer entsprechen dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Mit unserem 360°-Rundgang ermöglichen wir Ihnen, die Immobilie bereits vor einer Besichtigung bequem von zu Hause aus zu erkunden.

Die einzelnen Räume haben wir teilweise virtuell für Sie möbliert, um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Platzangebot zu vermitteln.

Erdgeschoss
ca. 99,67 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großflächige und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende, geräumige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche Räume dieser Etage miteinander verbindet.

Im Zuge des im Jahr 1974 errichteten Anbaus wurde das Erdgeschoss um die Küche sowie das großzügige Badezimmer erweitert.

Das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet.

Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an und überzeugt durch ihre Gestaltung. Neben ausreichend Arbeits- und Stellfläche bietet sie Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab.


Dachgeschoss
ca. 81,66 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 25,20 m², zu 25 % angerechnet)

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 81,66 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Wohnetage als auch als eigenständige Wohneinheit.

Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Etage und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, die ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Küche sowie eine Sitzecke oder einen Esszimmertisch bietet.

Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, die beide ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bieten.

Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1974 wurden das großzügige Badezimmer sowie die Diele mit Zugang zur Terrasse geschaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die ebenfalls im Jahr 1974 errichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,46 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder als komfortable Wohnfläche für die ganze Familie.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell und Lagerräumen stehen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder als zusätzlicher Nutzbereich eignen.

Garten

Das ca. 651 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird das Außenangebot durch eine vorhandene Garage

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.