Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick

Beschreibung

Schöne Aussichten

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1951 erbaut. Mit ca. 144m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnträume. Die ruhige Lage, der unverbaubare Fernblick, ein großer Wintergarten und das gut geschnittene Grundstück ergänzen die gelungene Aufteilung. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 778m².

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz am Haus zur Verfügung.


Daten des Hauses:
- Baujahr 1951
- Bäder 1980er
- Buderus Heizkessel von 1995
- Solarthermie
- Kachelofen mit 2021 saniertem Kamineinsatz
- Doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden
- Einbauküche

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5366

starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,76m². Der Wintergarten von ca. 21,58m² ist darin mit 10,79m² enthalten.



Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifelsfrei das große Wohn- und Esszimmer mit dem praktischen, sofort nutzbaren Kachelofen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die große, separate Kochküche. Zwischen Wohn- und Esszimmer und Wintergarten gelegen ist die Küche ein Bindeglied zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie gesellige Kochabende verbringen, oder die Vorbereitungen für einen schönen Grillabend treffen. Der große, über 20 m² große Wintergarten erweitert Ihr Zuhause um einen der Natur sehr nahen Wohnraum. Auch wenn es draußen regnet, stürmt oder schneit können Sie hier verweilen. Die großen Fensterflächen lassen Sie an den Launen der Natur teilhaben, ohne Ihnen direkt ausgesetzt zu sein. Außerdem hilft er bei richtiger Nutzung dabei, Heizkosten zu sparen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, sowie einem Flur und einem WC.

DACHGESCHOSS:

Eine gut erhaltene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62,94m². Der Balkon von 4,49m² ist darin mit 2,5m² enthalten.

Durch die gelungene Anordnung der zwei Zimmer und die großzügige Aufteilung können Ihre individuellen Ansprüche in dieser Etage umgesetzt werden.
Das große Jugendzimmer kann problemlos in zwei Zimmer unterteilt werden.
Die ehemalige Küche im Dachgeschoss hat die perfekte Größe für ein Ankleidezimmer.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz, auch für einen großen Kleiderschrank.
Das zusätzliche Bad bringt Ihnen genügend Privatsphäre in Ihrer Morgenroutine und verfügt mit Dusche, WC und Waschtisch über alle Notwendigkeiten.

Da alle Anschlüsse für eine Küche noch vorhanden sind und es auf dieser Etage ein Badezimmer gibt, wäre auch eine Nutzung als separate Wohnung denkbar.


KELLERETAGE:

Der gepflegte, saubere Keller bietet zahlreiche Abstellräume.
Weiterhin verfügt die Etage über eine Waschküche, Kaltkeller und eine kleine Werkstatt.

GARTEN:
Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese angelegt und verfügt über einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick. Es gibt einen kleinen Weg, über den man die Gartenrückseite mit einem Auto erreichen kann. Es gibt genügend Fläche, um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Das große Gartenhaus schafft Platz für Gartengeräte oder gemütliche Feste. Gestalten Sie sich nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.