Vorderansicht
Vorderansicht
Essen EG
Küche EG
Bad EG
WC EG
Flur EG
Wohnen OG
Eckdaten
Lage

Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage
66125 Dudweiler
Fläche
Wohnfläche 108 m²
Kosten
Kaufpreis 158.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Eckdaten

Objektnummer
5259
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
18 m²
Grundstücksfläche
494 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
Langexposé anfordern

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann machen Sie diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dudweiler zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,50m² die sich auf 2 Wohnetagen verteilt. Errichtet wurde das Haus ca. 1900 auf einem 494m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehört eine Garage. Die Auffahrt befindet sich seitlich des Hauses und bietet noch zusätzliche Stellplätze für Ihren Fuhrpark.

Das Grundstück ist terrassenförmig und mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.

Daten zum Haus:
- Heizung 1996
- Fenster im EG doppeltverglast 2012
- Dach Eindeckung mit Lattung 90iger Jahre
- Elektroinstallation 90iger Jahre
- Fenster OG einfachverglast

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,90m².

Vier Treppenstufen führen Sie in den geräumigen Flur.
Insgesamt erwarten Sie hier eine gemütliche Wohnküche mit offenem Durchgang zum Esszimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste WC.

Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie.

Die Nebenflächen wie Heizungsraum, Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Von hier haben Sie auch den Zugang zum Gartengrundstück. Hier ist Platz für die Gestaltung einer Terrasse mit Blick ins Grüne und ganz abseits der Stadt.

OBERGESCHOSS:
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 63,65m².

Hier erwarten Sie ein großes gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein WC mit Tageslicht.

Natürlich kann die Aufteilung der Räume ganz nach Ihren Wohnideen umgestaltet werden.

Da das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist, bietet sich hier ein weiterer Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie hat eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Wohnglück erschaffen- es lohnt sich.

Vorab können Sie die Immobilie online besichtigen.
Unter https://tour.ogulo.com/jm3n starten Sie den Rundgang und erhalten somit einen ersten Eindruck.

Gerne führen wir eine Besichtigung unter Einhaltung der notwendigen Corona- Maßnahmen wie Mindestabstand und Mund- Nasenschutz durch.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
158.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
279.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
27.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900

Lage