Beschreibung

In einer der begehrtesten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Köllerbach befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Auf einem 561 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hervorragenden Gesamtzustand.

Die Eigentümer haben das Haus im Jahr 2018 umfassend saniert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand präsentiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, sämtliche Fußböden sowie alle Innentüren erneuert. Zudem verfügt das Haus über elektrische Rollläden, eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie ein gedämmtes Dach.

Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung vollständig neu gestaltet und mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis 15.000,--€), die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wohnetage
Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Hier empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Bedingt durch die Hanglage des Grundstücks führt von hier aus eine Treppe in die eigentliche Wohnetage.

In der Wohnetage angekommen, eröffnet sich eine großzügige und helle Diele, die durch hochwertige Fliesen und moderne weiße Türen ein freundliches, zeitloses Ambiente vermittelt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in das geräumige Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Abende mit Gästen bietet. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Sowohl das Esszimmer als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und schaffen so eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Wohnzimmer schließt sich direkt an das Esszimmer an und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit ausreichend Platz zum Entspannen.

Ergänzt wird die Wohnetage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus einer Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Untergeschoss
Komfortables Parken mit direktem Hauszugang:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie eine separate Einzelgarage. Beide Garagen sind direkt vom Haus aus zugänglich, sodass Sie jederzeit trockenen Fußes ins Wohnhaus gelangen. Elektrische Garagentore sorgen für zusätzlichen Komfort. Vor den Garagen stehen jeweils weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Zusätzlich befinden sich hier praktische Nutzräume, darunter ein Abstellraum, ein Kellerraum, die Waschküche und der Heizungskeller.

Außenbereich
Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein kleines, gepflegtes Gartengrundstück mit Rasenfläche ergänzt das Angebot. Über einen seitlichen Weg ist der Garten zudem ebenerdig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Für eine erste Einschätzung der Immobilie steht ein 360° Rundgang zur Verfügung, der Ihnen einen umfassenden Eindruck dieser attraktiven Immobilie vermittelt.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.