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Rückansicht mit Garten
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Wohnen und Essen im EG
Essen Wohnen EG Visualisierung
die Einbauküche ist schon da im EG
hell und freundlich das Bad im UG
Schlafen im EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Einziehen- wohlfühlen Kernsaniertes Einfamilienhaus in Quierschied

66287 Quierschied
Objekt ID: 5347
Kaufpreis 328.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Zusammen leben und getrennt wohnen“ oder wohnen und arbeiten unter einem Dach- hier ist vieles für Sie möglich.

Diese sehr gepflegte Immobilie in gut angebundener Lage von Quierschied bietet mit seinen ca. 135 m² Wohnfläche hervorragende Wohnbedingungen für Ihre Familie. Das Grundstück verfügt eine Größe von198m² und ist schön als Gartenanlage angelegt.

Baujahr des Hauses ist ca. 1950. Die Eigentümer haben die Immobilie ab dem Jahr 2000 kernsaniert. Es wurden nur die besten Materialien von namhaften Herstellern verwendet. Die Familie hat den Anspruch den neuen Besitzern eine technisch und optisch gepflegte Immobilie zu übergeben.

Überzeugen Sie sich zudem im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5347 starten Sie den Rundgang.

Die möblierten Bilder (außer Küche) dienen Ihnen zur Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS:

Ein helles und offenes Raumgefühl erwartet Sie bereits im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche hier beträgt ca. 44,30m² zuzüglich des Badezimmers im Untergeschoss von ca. 6,70m².

Die Etage eignet sich hervorragend als Etage für ein Kind, ein Elternteil oder zum ruhigen Arbeiten.

Das Wohn- Esszimmer und die voll ausgestattete Einbauküche sind offen miteinander verbunden. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an.

Das Badezimmer für die Wohnung ist im Untergeschoss angeordnet.
Es verfügt über Vollausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht.



OBERGESCHOSS:

Eine elegante Holztreppe führt in die obere Etage mit einer Wohnfläche von ca. 43,80 m².

Das Wohn- Esszimmer ist ein großer luftiger Raum und wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt Ihres Wohnens. Die moderne Einbauküche im edlen Weiß gehalten schließt sich direkt an den Essbereich an. Die Küche ist ca. 6 Jahre alt und präsentiert sich nahezu im Neuzustand.

Küche und Esszimmer bieten Ihnen den Blick in den Garten.

Das Badezimmer der Etage ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

DACHGESCHOSS:

Eine moderne Stahlwangentreppe mit Holzstufen führt Sie in die Schlafetage im ausgebauten Dachgeschoss. Mit dem Einbau großer Dachgauben hat sich die Wohnfläche der beiden Räume auf ca. 40,30 m² erhöht. Schlafen unter dem Dach- herrlich. Auf einen Kleiderschrank können Sie hier verzichten, da sich die clever konzipierte Ankleide direkt an den Schlafbereich anschließt.

Das Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken bietet Ihrem Nachwuchs viel Platz zum Spielen und Toben. 3 Fenster und kaum Dachschrägen verleihen dem Raum viel Licht und Größe, somit eignet er sich auch hervorragend als Arbeitszimmer.

GARTEN:

Klein aber fein, so das Motto des mit viel Liebe zum Detail angelegten Gartens.
Schöne Sträucher und Blumen zieren den Weg zu Ihrem Highlight dort -dem gemauerten Gartenhaus.

Das ca. 12m² große Haus in offener Bauweise zum Dach lädt ein zum Feiern mit Freunden oder Familie, eignet sich aber auch als Spielhaus für Kinder oder Sie leisten sich den Luxus eines Kreativraumes für Ihr Hobby. Die Küchenzeile macht das Haus komplett und unter der Markise lässt es sich gemütlich auch an heißen Tagen entspannen. Dank des separaten Kabelanschlusses kann man auch ganz ungestört die Lieblingssendung im Fernsehen verfolgen.

Der Garten ist voll eingezäunt, sodass auch Tiere ihren Auslauf haben. Gartengeräte und Rasenmäher finden im Geräteschuppen ihren Platz. Am Haus selbst ist noch eine Terrasse angeordnet.



KELLERGESCHOSS:

Im Kellergeschoss befindet sich das Badezimmer zur Etage im Erdgeschoss.
Weiterhin verfügt sie über ein praktisches Gäste- WC, Wasch- und Heizraum und ein weiteres Kellerabteil.

Auch hier ist alles im sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Sie möchten ein Haus ohne Renovierungsstau und zum sofortigen Einzug erwerben? Dann sollten Sie sich diese Immobilie von mir zeigen lassen. Koffer und Möbel packen, einziehen und loswohnen…

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
198 m²
Baujahr
1950

Kosten

Kaufpreis
328.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt ca. 135,00m²
Erdgeschoss: ca. 44,30m² zuzüglich Bad im UG 6,70m²
- Wohn- Esszimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Schlafen
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht
Bodenbeläge: Fliesen, Granit
Obergeschoss: ca. 43,80m²
- Wohn- Esszimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss: ca. 40,30m²
- Schlafen mit Ankleidezimmer
- Kind- Büro
Bodenbeläge: Laminat
Kellergeschoss:
- Badezimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Waschraum - Heizungsraum
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148.44 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1950
E

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

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