Elegante Altbauwohnung in denkmalgeschützter Stadtvilla

Beschreibung

Der ehemalige Firmensitz der Dudweiler Zeitung wurde 1925 von Heinrich Otto erbaut. Heute steht das Haus unter Denkmalschutz. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3 abgeschlossene Wohnungen darüber.

Die für Sie zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Nutzungsmöglichkeiten der insgesamt ca. 148,90m² großen Einheit sind vielfältig. Ob Wohnen und Arbeiten, Platz für eine große Familie oder repräsentative Büro- oder Praxisflächen- hier ist vieles machbar.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Nebenkostenabrechnung.
Das Hausgeld beträgt 266,--€ monatlich. Darin enthalten sind 55,72€ Erhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über eine separate Gastherme. Die Abrechnung erfolgt in Eigenregie.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier stehen den Bewohnern des Hauses je ein abgetrenntes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Zur Werterhaltung der Immobilie wurde 2019 das Dach komplett neu gedeckt und die Fassade gestrichen. Die Kosten von ca. 110.000, --€ wurden über eine Sonderumlage und das Rücklagenkonto finanziert. Die Haustür ist 2 Jahre alt.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster der Wohnung sind aus 1994 und die Elektroinstallation aus den 80iger Jahren.
Die Gas Etagenheizung ist von 2008. Die Eigentümer haben die Wohnung mit modernsten IT Kabel ausgestattet.

Zögern Sie nicht lange und lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5392 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden.

Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möbliert, um Ihnen eine Anregung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben.

Die Wohnung:

Freuen Sie sich auf großzügige und helle Räume mit Dielen und Echtholzparkett, hohen Decken mit Altbaucharakter und begleiten Sie mich bei einem Rundgang in der Wohnung.

Die Wohnungseingangstür mit Glaselementen bildet das Entrée der Wohnung und öffnet den Blick in die großzügige Diele.

Alle Wohnräume -außer Schlafen- sind von hier aus begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist räumlich nur durch eine Ständerwand getrennt und bilden das Herzstück der Wohnung. Der Schlafbereich fügt sich an das Esszimmer an.

Das Kinderzimmer mit ca. 18,80m² bietet Ihrem Nachwuchs Platz zum Spielen, Toben und Freunde zu empfangen. Ein weiterer Raum mit Zugang zum Balkon kann beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Küche mit Abstellraum hat ebenso einen eigenen Zugang zum Balkon. Starten Sie den Tag mit dem morgendlichen Kaffee auf dem Balkon und schauen Sie zu wie die Stadt erwacht oder genießen Sie die Ruhe am Abend bei einem gemütlichen Glas Wein.

Der Balkon ist teilweise überdacht und in der Wohnfläche zu ¼ mit ca. 6,40m² eingerechnet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht.

Wenn Sie die Wohnung und die Lage dieser schönen Immobilie überzeugt, laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Termin ein.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.