Bild für Balken
Vorderansicht
Auffahrt mit Garagen
Herzlich willkommen
Rückansicht Wohntrakt
Hof hinter Schlaftrakt
Schönes Grundstück
Eingangshalle
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Exklusiv mit Stil in Panoramalage

66809 Nalbach / Piesbach
Objekt ID: 5359
Kaufpreis 658.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.“

Ein wunderbares Zuhause macht glücklich. Vor allem, wenn es für ein ganzes Leben geplant ist. Das stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Piesbach beeindruckt durch zahlreiche Highlights, die heute, morgen und in der Zukunft begeistern werden: Angefangen bei der unverbaubaren Lage mit herrlicher Fernsicht auf sanfte Hügel, Felder und Wälder. Über großzügige, gut geschnittene Wohnflächen auf zwei hellen Ebenen. Bis hin zu einer herrlichen, parkähnlichen Außenanlage, die jeden Tag für Urlaubsflair sorgt.

Die Immobilie (Baujahr 1970) eignet sich perfekt für Familien mit dem Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der Integration in den Wohnbereich ist die Einliegerwohnung ideal für eine innerfamiliäre Nutzung und bietet sich weniger für eine Fremdvermietung an. Möglich wäre z.B. ein Mehrgenerationenhaus für gemeinsames Wohnen mit privaten Rückzugsorten.

Die Außenanlage ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und kann nach Lust und Laune der neuen Eigentümer genutzt und gestaltet werden. Die Grundstücksgröße beträgt rund 3069 m².

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95 m² (darin Terrasse mit einem Anteil von ca. 4 m² enthalten). Hier stehen darüber hinaus noch praktische Vorrat-, Wasch- und Bügelräume auf einer Nutzfläche von rund 35 m² zur Verfügung. Im Bereich der großen Einfahrt bieten zwei Garagen Platz für den privaten Fuhrpark. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von bis zu 140 m² (darin überdachter Freisitz mit rund 5 m² und Terrasse mit einem Anteil von ca. 5,50 m² enthalten).

Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2005 sowie Öltanks mit 6000 Litern Fassungsvermögen im Außenbereich als Erdtank ausgestattet. 2015 erfolgte die Installation von Solarthermie für die Unterstützung der Warmwasserversorgung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Elektroinstallation und die Fenster stammen aus dem Baujahr. Die großen Panorama-Fensterflächen wurden mit einem neuen Glaseinsatz versehen.

Genießen Sie einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang. Unter

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DAS UNTERGESCHOSS

Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Terrassenzugang auf einer Wohnfläche von rund 95 m².

Besonders hervorzuheben ist die imposante Eingangshalle, die Bewohner und Besucher mitten hinein ins Wohnvergnügen treten lässt. Vom hellen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Gartenanlage und das zauberhafte Umland. Das gut geschnittene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Außerdem sorgt ein Kreativ-Raum auf dieser Ebene für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Wie wäre es hier z.B. mit einem ruhigen Home Office? Allgemein eignet sich diese Einliegerwohnung im Untergeschoss für z.B. ein eigenes Reich für ältere Kinder, Eltern oder ein Mehrgenerationen-Modell.
Aber auch Wohnen und Arbeiten mit der Nutzung als Büros für Mitarbeiter lässt sich hier umsetzen.

DAS ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von bis zu 140 m² (darin überdachter Freisitz mit rund 5 m² und Terrasse mit einem Anteil von ca. 5,50 m² enthalten).

Kaum hat man diese Ebene über die breite Treppe betreten, wird man von einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre in den Bann gezogen. Das Herzstück der Wohnung ist der repräsentative, große Wohn-Ess-Bereich mit der grandiosen Aussicht und dem Zugang zu Terrasse und überdachtem Freisitz mit Kamin. Durch die Panorama-Fenster wird das Zimmer den ganzen Tag mit Licht und Sonne verwöhnt. Innen und außen verschmelzen hier zu einer eindrucksvollen Symbiose und bieten an jedem einzelnen Tag höchsten Wohngenuss. Ob beim Entspannen im Familienkreis oder beim geselligen Beisammensein mit Gästen – die Möglichkeiten warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
An den Ess-Bereich schließt sich eine geräumige Küche an, in der kulinarische Genüsse für die Familie gezaubert werden können.
Perfekt vom Wohnbereich getrennt ist der Schlaftrakt mit einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, dem großem Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung sowie separatem Gäste-WC. Über die Diele gelangt man in die Gartenanlage.


IMPRESSIONEN GARTEN

Stellen Sie sich einen Ort der völligen Ruhe und Entspannung vor: Umgeben von sattem Grün, prächtigen Sträuchern, Bäumen und Blumen. Das sanfte Rauschen des Windes in den Blättern. Das Zwitschern der Vögel aus den Baumwipfeln. Darüber nur der blaue Himmel. Wo möchte man lieber sein?

Die parkähnliche Außenanlage des Einfamilienhauses ist ein besonderes Highlight, das man so nicht an jeder Ecke findet. Sie ermöglicht das ganze Jahr über Urlaubsflair vom Feinsten sowie absolute Ruhe und Privatsphäre. Also genau das Richtige, um einen eigenen Gemüse- oder Kräutergarten anzulegen, den Kindern beim Toben zuzusehen, Tieren ungestörten Auslauf zu ermöglichen.

Kleine Feste oder glamouröse Gartenpartys können hier genauso verwirklicht werden wie gemütliche Grillabende. Schaffen Sie sich mit bequemen Gartenmöbeln Ihre eigene Lounge – und genießen Sie bei einem guten Glas Wein die unverbaubare Aussicht in das idyllische Naherholungsgebiet des Nalbacher Tals. Was kann es Schöneres geben?

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
Zustand
Gepflegt
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
3.069 m²
Baujahr
1970

Kosten

Kaufpreis
658.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

UNTERGESCHOSS

• Wohnfläche ca. 95 m² (darin Terrasse mit einem Anteil von 4,5 m² enthalten)• 3 Zimmer • Bad mit Dusche, Wanne und WC • Küche • Gäste-WC • Eingangshalle • überdachte Terrasse
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Parkett • Nutzfläche ca. 35 m² • Bügel-, Wasch- und Vorratsraum, Flur • Öl-Heizung

ERDGESCHOSS

• Wohnfläche ca. 140 m² (darin überdachter Freisitz mit rund 5 m² und Terrasse mit einem Anteil von ca. 5,50 m² enthalten) • Wohn-Esszimmer • Küche mit Einbauküche • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Fußbodenheizung • Gäste WC • Diele Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191.73 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.06.2032
Baujahr
1970
Baujahr (Energieausw.)
1970
F

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Lage

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Konrad Schwarz
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