Eckdaten
Lage

Exklusiver Bungalow mit großem Grundstück, ELW und Hallenbad in ruhiger Nebenstraße von Spicheren

Lage
57350 Spicheren
Fläche
Wohnfläche 486 m²

Eckdaten

Objektnummer
5221
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Anzahl separater WC
3
Wohnfläche
486 m²
Nutzfläche
97 m²
Grundstücksfläche
3099 m²
Baujahr
1972
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien

Ausstattung

Gäste-WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 486m² und einem Traumgrundstück von 3.099m² ist ideal für die Wohnbedürfnisse einer großen Familie. Die großzügige Aufteilung der Wohnetage und des Souterrains bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Wohnens. Sie können Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, Kindern eine eigene Etage bieten oder einen Wohnbereich für die Eltern ermöglichen.

Der Eingangsbereich wurde aufwändig gestaltet und bildet das Entrée des Hauses. Der Garten selbst ist pflegeleicht mit Sträuchern, Bäumen und Rasen angelegt.

Der Wellnessbereich im Souterrain lässt keine Wünsche offen und ist ein Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 3 Garagen und Stellplätze davor zur Verfügung.

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang im Haus. Unter https://tour.ogulo.com/bmp9 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Die möblierten Bilder (außer Küche und Bad) dienen als Einrichtungsempfehlung für Sie.

Die Abwicklung des Verkaufs erfolgt über unseren Kooperationspartner CGI Immobilien.

Die Eigentümer haben die Immobilie aufwändig saniert und renoviert und somit in einen zeitgemäßen Zustand versetzt:
- 2002 Heizung Ölbrennwerttechnik incl. Heizkörper, Verrohrung und Isolierung der Rohre
- 2007 Scheibenaustausch der Fensteranlagen
- 2002 Elternbad incl. Gäste WC
- 2002 Elektroinstallation
- 2014 Dach mit Dämmung und neue Attika
- 2014 Terrasse und Sanierung Balkon
- 2012 Neugestaltung der Außenanlagen
- 2002 Einbauküche von Poggenpohl.


ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 315m². Die Terrassen vom Wohn- Essbereich und Kaminzimmer sind darin zu ¼ gleich 12,40m² enthalten.

Der repräsentative helle Eingangsbereich lässt schon erahnen, welches moderne, großzügige Wohnambiente Sie erwartet. Die Halle bietet Zugang zum Wohn-Essbereich, Küche, Kaminzimmer und dem Schlaftrakt.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine voll verglaste Front und lässt sich komplett öffnen. Von hier haben Sie Zugang zum umlaufenden Balkon und genießen einen tollen Blick in den Garten. Die wunderschöne geräumige Profiküche von Poggenpohl schließt direkt an den Essbereich an und ist ein highlight für jeden Hobbykoch.

Das Kaminzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie ein.

Im Schlaftrakt befinden das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad sowie 3 Kinderzimmer, die ebenfalls mit Bädern (Dusche und Waschbecken) ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.


SOUTERRAIN:

Das Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m². Darin enthalten ist die Wohnfläche der Einliegerwohnung mit ca. 60,80m², Gäste- Gartenzimmer mit ca. 16,70m² und das Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich zu ½ der Fläche gleich ca. 93m².

Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur und verfügt über einen eigenen Eingang. Planen Sie hier einen separaten Wohnbereich für Ihre Kinder, die Eltern oder verbinden Sie Arbeiten und Wohnen im eigenen Haus.

Weiterhin verfügt die Etage über ein Gäste- Gartenzimmer mit eigenem Bad. Ihre Gäste werden es lieben morgens mit Blick in den Garten zu erwachen.

Ihr Traum war schon immer ein eigenes Schwimmbad mit Sauna? Kein Problem, hier können Sie sich Ihren Traum erfüllen. Im 6x10 m großen Schwimmbecken können Sie den Tag mit ein paar Bahnen beginnen und abends gemütlich in der Sauna ausklingen lassen. Der geschmackvoll ausgestattete Wellnessbereich wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Weitere Räume, wie z.B. ein Hobbyraum, Waschküche, Kellerräume, Heizung und Schwimmbadtechnik sind ebenfalls hier untergebracht und ergänzen das außergewöhnliche Raumangebot der Immobilie.

GARTEN:

Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Außenanlage mit dem Gartengrundstück. Er bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien. Die vielen Sträucher, Bäume und Blumen garantieren Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch. Vergessen Sie den Alltag und genießen mit Familie und Freunden die Freizeit. Hier findet jeder sein lauschiges Eckchen. Ihre Kinder werden es lieben hier zu toben.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
- Wohnfläche ca. 315m²
- Wohn-Essbereich, Einbauküche, Kaminzimmer, Empfangshalle, Schlafen Eltern mit Bad und WC
3 Kinderzimmer jeweils mit eigenem Bad, Gäste- WC
- Balkon und Terrasse
- Fußbodenheizung teilweise
- Wenge Holzwandverkleidung Wohnen und Flur
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Schiefer, Teppichboden

SOUTERRAIN:
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 60,78m²
- Schwimmbad mit Sauna ca. 186m² mit zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet
- Gäste Zimmer ca. 16,70m²
- Hobbyraum, Waschküche, Kellerräume
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Die Abwicklung erfolgt über unseren Kooperationspartner CGI Immobilien.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
Zustand
Gepflegt
D
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

Die französische Gemeinde Spicheren liegt im Département Moselle direkt an der deutsch- französischen Grenze. Die kleine Gemeinde mit ihren rund 3200 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll und ist bei Radfahrern, Spaziergängern und Wanderern sehr beliebt.

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung und überzeugt mit seinem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und die Deutsch- Französische Grundschule mit Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Saarbrücken und den Autobahnschluss zur A6 erreichen Sie über den Grenzübergang Goldene Bremm in wenigen Fahrminuten.