Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
EG Wohnen-Essen
EG Wohnen-Essen Mustermöblierung
EG Wohnen-Essen
EG Wohnen-Essen Mustermöblierung
EG Küche
Eckdaten
Lage

Exklusives Wohnen wo andere Urlaub machen.

Lage
66709 Weiskirchen-Thailen
Fläche
Wohnfläche 205 m²
Kosten
Kaufpreis 425.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5284
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
854 m²
Baujahr
1997

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.

Sie wünschen sich repräsentatives Wohnflair in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet. Dann ist diese 1997 erbaute Immobilie mit optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung genau das Richtige für Sie.
Umgeben von weiten Feldern und Wiesen genießen Sie traumhafte Idylle, herrliche Ruhe und angenehme, erholsame Naturnähe.

Auf einem 854 m² großen Grundstück überzeugt diese Immobilie durch hohen Wohnkomfort und großzügige Platzvielfalt für die ganze Familie.
Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Sie finden genügend Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und vor allem: Genießen!
Doch damit nicht genug: im Dachgeschoss über der Garage ist viel Platz für kreative Ideen. So kann hier ein Hobbyraum in einer einzigartigen Atmosphäre entstehen.
Im Kellergeschoss bietet Ihnen ein großzügiger Raum viel Platz zum Feiern mit Familie und Freunden.
Beide hier angesprochenen Räume im Dach- und Kellergeschoss sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Die Immobilie wurde nicht komplett fertiggestellt.
Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen:
- Anstrich Fassade
- Gestaltung Einfahrt und Vorgarten
- Garagentore
- Terrasse, Balkon und Gartenanlage
- Malerarbeiten im Innenbereich
- Bad im Dachgeschoss
- teilweise Bodenbeläge im Dachgeschoss
- Außentreppe von Hauswirtschaftsraum in den Garten
Kleinere Arbeiten bleiben hier unberücksichtigt.

Wichtig: Die möblierten Bilder dienen als Einrichtungsempfehlung und sollen eine Anregung für eine mögliche Gestaltung geben.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen.
Unter:

https://360-grad.fks.immobilien/5284

Starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser sehenswerten Immobilie.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Terrasse bleibt bei der Berechnung unberücksichtigt.

Die repräsentative Diele lässt schon erahnen, welch außerordentliches Wohnambiente Sie erwartet. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit edlem Granitboden wird schnell zum Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit idealer Süd-Südwest-Ausrichtung. Hier kann man bei einem Glas Wein die Hektik des Alltags vergessen und sich von den Strapazen des Tages erholen.
Der Garten ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl zu entspannen. Kinder können hier ungestört spielen.

An den Essbereich schließt sich die geräumige und hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte an. Natürlich ist auch Platz für eine Essecke vorhanden. Geselliges Kochen mit Familie und Freunden ist hier Programm.
Ein weiteres vorteilhaft geschnittenes Zimmer kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Büro oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch einen Abstellraum, eine Garderobe und ein Bad mit Dusche, WC und Tageslicht, das sich als Gäste WC nutzen lässt oder als Ausweichmöglichkeit zum großen Bad im Dachgeschoss dienen soll, falls der morgendliche Styling-Ansturm einmal für ein Bad zu groß werden sollte.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung auf der ganzen Etage.

Sie haben vom Erdgeschoss auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage und einem dahinter liegenden Abstellraum.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m².

Eine stilvolle Wendeltreppe aus Granit, die sich nach oben in das Dachgeschoss öffnet, führt Sie elegant in die obere Etage.
Hier erwarten Sie 4 Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichend Platz für Kinder, ungestörtes Arbeiten, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer – hier lässt sich alles verwirklichen.

Ein weiteres Highlight wird das große Badezimmer werden, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen in eine Wohlfühloase verwandeln können. Auf den von uns möblierten Bildern können Sie sich inspirieren lassen.
Die Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.

Sie sind gerne kreativ tätig und Ihnen fehlte es bisher an dem passenden Atelier?
Dann haben wir über der Doppelgarage den idealen Rückzugsort, um Ihr Hobby zu genießen.
Die freiliegenden Balken und das große geschwungene Fenster verbreiten Wärme und Natürlichkeit und lassen sich ideal in den Raum integrieren. Es handelt sich hier um ca. 30 m² Nebenfläche, die in Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist.

KELLERGESCHOSS

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Davon kann ein großzügiger und beheizter Raum mit ca. 40 m² als Party- oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist auch eine Dusche, WC und Waschbecken vorhanden. Diese können ideal genutzt werden, wenn Sie im Garten arbeiten oder die Kinder mit dem Spielen fertig sind. Die Außentreppe zum Garten muss noch angelegt werden.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
119.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1997
D

Lage